10년 살다 분양받는 '누구나집'..30평대 분양가 5~8억원 확정('21.11.29)

이번 뉴스는 국토교통부와 한국토지주택공사(LH), 인천도시공사는 '누구나집' 시범 사업지 6곳의 우선협상 대상자 선정결과에 대해 알아보겠습니다.

주요 내용으로는 집값의 10%만 내고 입주권을 얻어 시세의 85~95% 수준의 임대료를 내고 10년 거주하다가 미리 정한 분양가격에 입주할 수 있으며 국민평형으로 불리는 전용 84㎡(옛 34평) 기준 확정분양가는 5억9400만원~8억5000만으로 책정되었습니다.

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1. 내용보기

• 누구나집은 주변 시세보다 저렴한 임대료(시세 85~95% 이하)로 10년 동안 거주할 수 있는 분양가확정 분양전환형 공공지원 민간임대주택이다. 청년·신혼부부 등 무주택의 내집 마련을 위한 주택공급 유형이다.

• 일반적인 공공지원 민간임대주택과 달리 사업초기 확정된 분양전환가격으로 임대기간 종료 후 무주택 임차인에게 우선 분양한다. 10년 임대의무기간이 끝난 뒤의 분양전환가격은 현 시점에서 정한다. 국토부는 예상 연평균 주택가격 상승률 1.5%를 적용한 주택가격 범위 내에서 사업자가 가격을 제시하도록 했다. 이 때문에 임차인은 저렴한 가격으로 분양 전환을 받을 수 있게 된다.

• LH가 진행하는 4개 시범사업에는 계룡건설 컨소시엄(화성능동 A1), 제일건설 컨소시엄(의왕초평 A2), 우미건설 컨소시엄(인천검단 AA26), 극동건설 컨소시엄(인천검단 AA31)이 우선협상 대상자로 선정됐다. 인천도시공사가 진행하는 2개 사업은 금성백조주택(인천검단 AA27), 제일건설 컨소시엄(인천검단 AA30)으로 결정됐다.

• 6개 시범 사업지는 화성능동, 의왕초평, 인천검단 등으로 전용면적별 확정분양가가 공개됐다.

- 화성능동 A1 사업지는 4만7747㎡ 부지에 전용 74~84㎡ 아파트 890가구를 공급한다. 확정분양가는 전용 84㎡ 기준 7억400만원이다. 전용 74㎡는 6억3800만원으로 정해졌다.

- 의왕초평 A2 사업지에는 4만5695㎡ 부지에 전용 59~84㎡ 아파트 900가구가 조성된다. 확정분양가는 △전용 84㎡ 8억5000만원 △74㎡ 7억6000만원 △59㎡ 6억1000만원이다.

- 인천검단은 AA26, AA27, AA30, AA31 등 모두 4개 사업지로 나뉘어 총 4123가구를 공급한다. AA26 사업지의 확정분양가는 전용 59㎡ 기준 4억7500만원이다. AA27 사업지의 경우 △전용 84㎡ 6억1300만원 △74㎡ 5억4100만원 △60㎡ 4억4100만원으로 결정됐다.

- AA30 사업지의 확정분양가는 △전용 84㎡ 5억9400만원 △59㎡는 4억2400만원, AA31 사업지는 △84㎡ 6억1300만원 △64㎡ 4억6700만원 △59㎡ 4억3700만원으로 각각 제시됐다.

• 6개 사업지는 주택건설 사업계획승인, 실시설계 등을 거쳐 이르면 2023년 상반기부터 착공에 들어갈 것으로 예상된다. 입주자 모집은 착공 후 2년, 입주까지는 통상 착공 이후 2년 5개월이 소요된다.

• 한편 올해 공모를 실시하지 않은 3개 시범 사업지(4620가구) 시화 MTV(멀티 테크노 밸리), 파주 금촌, 안산 반월시화 등은 내년부터 공모를 실시할 계획이다.

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2. 계획위치 확인해보기

• 화성능동을 보면, 서동탄역 이용이 편리하고 초등학교는 현재 예정지구 인근 서동탄파크자이, 서동탄역파크자이2차는 병점동에 있는 구봉초등학교로 통학하고 있는 불편함이 있는데 능동a1구역도 인근 푸른초등학교 (학급당 학생수 29명)보다 구봉초등학교(학급당 학생수 25명)로 배정받을 것으로 보입니다.
• 화성능동 예정구역 인근 아파트 시세는 110㎡ 7.3~7.5억원으로 시세가 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 확정분양가는 84평형 기준 7.0억원으로 산정되었습니다.

• 의왕초평을 보면 의왕역을 이용가능하고 초등학교는 부곡중앙초등학교(학급당 학생수 24명)로 배정받을 것으로 보입니다.
• 인근 군포부곡휴먼시아5단지 110㎡ 9억, 의왕역센트럴시티 11억으로 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 84평형 8.5억으로 분양가를 확정하였습니다. 화성능동보다 주변시세 대비 조금 더 저렴한 것으로 보입니다.

• 인천검단의 경우 신설초등학교 개설이 필요해보이며, 인천1호선 연장 계획과 연계를 할 수 있을 것으로 보입니다. 하지만 주변 인프라 개선은 시간이 많이 걸릴 것으로 보입니다.

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2. 생각해보기

• 지하철 이용이 가능한지역, 기존에 계획된 지구를 이용 등을 고려하여 계획한 것으로 보입니다.
• 이제 이 계획을 실행할 때 호응도가 많을 지 확인해봐야겠습니다.
• 현시점에서 계획했으니 제반사항을 마무리하고 아파트를 조성하면 시간은 얼마나 걸릴까요? 최소 5년정도로 보면 2026년이후로 입주가 가능할 것으로 보입니다.
• 그때까지 아파트 가격은 어떻게 될까요?

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!