이번 글은 계양구편(2)입니다.
앞서 작성한 글과 마찬가지로 검색 및 정보찾는 내용인 "지역알아보기(1)~(10)"을 토대로 알려드린 내용을 접목해 보는 시간입니다.
1. 계양구에서 북측에 위치한 귤현동, 동양동, 박촌동, 방축동을 살펴보겠습니다.
귤현동, 동양동, 방축동, 박촌동은 법정동이며 행정동으로는 계양1동(박촌동), 계양3동(귤현동, 동양동), 계양2동(방축동)에 해당합니다.
이번에도 제가 제작한 그림을 살펴보겠습니다.
먼저 귤현동을 확인해보겠습니다.
귤현동(원래 조선시대까지만 해도 '굴재'였는데, 일제강점기초 토지조사사업 당시 일본인 관리가 '굴재'를 '귤재'로 잘못 알아들어서 이를 한자로 바꾼 '귤현'이 된 것)
① 아파트는 귤현아이파크(394세대, 2004.10), 계양센트레빌1단지(715세대, 2013.2), 계양센트레빌2단지(256세대, 2013.06), 계양센트레빌3단지(454세대, 2013.06) 등 4개의 단지가 있습니다.
4개 단지 규모가 비슷하지만 계양센트레빌1~3단지는 도로로 구분되어 있지만 하나의 대단지처럼 보입니다.
주차장의 경우 귤현아이파크(1.01대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 계양센트레빌1단지(1.52대 - 지하주차장(B2F), 엘리베이터 연결(B1~2F, 단지별로 B1, B2연결이 다름)), 계양센트레빌2단지(1.54대 - 지하주차장(B2F), 엘리베이터 연결(B1~2F, 단지별로 B1, B2연결이 다름)), 계양센트레빌3단지(1.49대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 연결)로 귤현아이파크는 주차공간이 부족할 것으로 보이며 계양센트레빌1~3단지는 1.5대 수준으로 주차공간을 많이 확보하여 여유가 있을 것으로 보입니다.
② 입지를 보겠습니다.
지적상 주변이 자연녹지지역(군사시설 보호구역 포함)으로 이루어져 있어 개발에는 제한적인 것으로 생각됩니다.
그리고 북쪽으로 검단신도시가 있어 계속되는 신축공급에 영향이 있을 것으로 보이며, 지역위치상(북쪽 공항철도/공항고속도로/아라천, 남쪽 소금애산, 서쪽 귤현차량기지, 동쪽 수도권제1순환고속도로)가 위치하고 있어 독립된 공간처럼 보입니다.
위와 같이 사방에 이전이나 확장이 어려운 시설들이 위치하고 있어 추가적인 장래 확장성은 어려울 것으로 보입니다.
동쪽으로는 김포공항이 있어 소음의 영향이 있을 것으로 보였으나 공항소음포털을 확인한 결과, 소음범위밖인 지역으로 나왔습니다.
귤현구역 도시개발사업은 인천광역시 자료상 2021.8.31로 완료되는 것으로 나타나있음.
③ 초등학교는 인천귤현초등학교(2005.3월 개교, 743명)가 있습니다. 주변 단지 모두 200~250m내외 거리에 위치해 등교하기에 불편하지 않을 것으로 보입니다.
하지만 6학년 학생수가 급격하게 준 형태를 보이고 있습니다. 이유를 유추해보면 해당 동에 계양중학교가 있지만 아파트 단지 주변 인프라가 부족해서 고학년에 접어들면 좀 더 나은 교육환경이 있는 곳으로 이주하는 것으로 생각됩니다.
④ 마트, 병원이 주변에 없어 편의시설은 부족해보입니다.
⑤ 공원시설은 "들놀이어린이공원" "소금애산"이 있어 이용에 편리할 것으로 보입니다.
⑥ 인근에 있는 지하철역인 귤현역에서 센트레빌2단지 기준으로 버스이용시 약 10분정도 소요, 도보시 약 19분이 소요되는 것으로 나옵니다.
이곳에 거주하시는 분들은 서울이나 인천공항쪽 출퇴근시에는 귤현역에서 탑승하여 계양역으로 가지 않고 버스를 이용해서 바로 계양역으로 가서 환승할 것으로 보입니다.
타 지역으로 이동시 버스+지하철(인천1호선)을 이용할 것으로 보이며, 공항철도를 이용한 공항진입과 서울역진입은 용이할 것으로 생각됩니다.
⑦ 호재는 앞서 적은 "계양구편(1)"과 동일한 "공항철도-9호선 직결", "공항철도 고속화사업"입니다. 이 두 사업은 서울 진입이 용이해질 수 있기 때문에 아파트 가격에 영향이 있을 것으로 보입니다. 내용은 "계양구편(1)(https://real-ace.tistory.com/17)"을 확인해주세요
두번째로 동양동을 확인해보겠습니다.
동양동
① 아파트는 동양휴먼빌(466세대, 2007.10), 우남푸르미아(158세대, 2011.12), 한신해모로(478세대, 2006.06) 등 3개의 단지가 있습니다.
나머지 3개 단지는 임대아파트로 주공(324세대, 2006.10), 동양주공1단지(630세대, 2006.5), 동양주공2단지(668세대, 2006.4)로 국민임대단지입니다.
일반 대 임대아파트 세대수가 1,102 대 1,622로 임대아파트 세대수가 많은 지역으로 나타납니다.
주차장의 경우 동양휴먼빌(1.27대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 연결), 우남푸르미아(1.09대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 연결), 한진해모로(0.96대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 연결)로 3개 단지 대부분 주차공간이 부족할 것으로 보이며 동양휴먼빌이 1.27대 수준으로 타 단지대비 주차공간 확보에 용이할 것으로 보입니다.
② 입지를 보겠습니다.
지적상 주변이 자연녹지지역(군사시설 보호구역 포함)으로 이루어져 있어 개발에는 제한적인 것으로 생각됩니다.
그리고 북서쪽으로 서부간선수로가 있어 확장이 어려울 것으로 보입니다. 그리고 주변은 "인천계양테크노밸리공공주택지구"가 지정되어 있어 향후 계속되는 신축공급에 직접적인 영향이 있을 것으로 보입니다.
동쪽으로는 김포공항이 있어 소음의 영향이 있을 것으로 보였으나 공항소음포털을 확인한 결과, 소음범위밖인 지역으로 나왔습니다.
③ 초등학교는 동양택지지구개발로 인한 아파트 조성 등으로 인구유입에 대처하기 위하여 조성한 인천당산초등학교(2006.3월 개교, 1,202명)가 있습니다. 동양휴먼빌과 우남푸르미아 단지에서 약 400m 거리로 등교하기에 불편하지 않을 것으로 보입니다.
하지만 4학년 대비 5~6학년 학생수가 감소하는 형태를 보이고 있습니다. 이유를 유추해보면 해당 동에 인천동양중학교가 있지만 아파트 단지 주변 인프라가 부족해서 고학년에 접어들면 좀 더 나은 교육환경이 있는 곳으로 이주하는 것으로 생각됩니다.
④ 마트, 병원이 주변에 없어 편의시설은 부족해보입니다.
⑤ 공원시설은 "인천동양근린공원" 이 있어 이용에 편리할 것으로 보입니다. 그리고 향후 인천계양테크노밸리공공주택지구 활성화에 따른 공원인프라 등을 이용할 수 있을 것으로 생각됩니다.
⑥ 동양동에서 이용할 수 있는 지하철은 버스를 이용해야 가능하고 귤현역 이용시 14분, 박촌역 이용시 10분으로 최종도착지가 어디냐에 따라 역 이용은 다를 것으로 생각됩니다.
⑦ 앞으로 지켜보아야 할 부분은 앞서 입지부분에서 언급한 "인천계양테크노밸리공공주택지구"로서 개발에 따른 공사차량 진출입, 소음, 분진 등이 예상되며, 신축아파트 공급에 따라 아파트 가격에 많은 영향이 미치므로 공공주택지구 개발현황을 유심히 파악해야할 것으로 생각됩니다.
세번째로 박촌동과 방축동을 확인해보겠습니다.
박촌동(박씨(朴氏) 집성촌으로 조선조 중기까지 300호 이상의 박씨가 모여산 부평 제1의 집성촌에서 유래된 지명)
① 아파트는 박촌풍림아이원(207세대, 2005.11), 한화꿈에그린(670세대, 2005.11), 계양하우스스토리1차(257세대, 2009.11), 계양하우스스토리2차(182세대, 2010.04), 계양한양수자인(376세대, 2011.12), 아주(480세대, 1991.04) 등 6개의 단지가 있습니다.
나머지 1개 단지는 임대아파트로 박촌휴먼시아(230세대, 2009.12)로 국민임대단지입니다.
일반 대 임대아파트 세대수가 2,172 대 230로 일반아파트 세대가 많은 것으로 나타납니다.
주차장의 경우 박촌풍림아이원(1.09대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 한화꿈에그린(1.01대 - 지하주차장(B2F), 엘리베이터 미연결), 계양하우스스토리1차(1.28대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 연결), 계양하우스스토리2차(1.45대 - 지하주차장(B2F), 엘리베이터 연결(B1F)), 계양한양수자인(1.1대 - 지하주차장(B2F), 엘리베이터 연결), 아주(0.33대 - 지하주차장(없음))로 6개 단지 중 계양하우스스토리1~2차를 제외한 단지들은 주차공간이 부족할 것으로 보이며 계양하우스스토리1~2차가 1.28~1.45대 수준으로 타 단지대비 주차공간 확보에 용이할 것으로 보입니다.
② 입지를 보겠습니다.
지적상 주변이 #자연녹지지역(군사시설 보호구역 포함)으로 이루어져 있어 개발에는 제한적인 것으로 생각됩니다.
동쪽과 남쪽은 앞서 언급한 "인천계양테크노밸리공공주택지구"가 있어 향후 계속되는 신축공급에 직접적인 영향이 있을 것으로 보입니다.
③ 초등학교는 #인천소양초등학교(1949.10월 개교, 428명)가 있습니다. 아주아파트를 제외하곤 장제로를 건너 등교해야하는 불편함이 있습니다.
하지만 5학년 대비 6학년 학생수가 감소하는 형태를 보이고 있습니다. 이유를 유추해보면 해당 동에 #인천예일중학교, #인천예일고등학교가 있지만 아파트 단지 주변 인프라가 부족해서 고학년에 접어들면 좀 더 나은 교육환경이 있는 곳으로 이주하는 것으로 생각됩니다.
④ 마트, 병원이 근접에 없어 편의시설이 부족하지만 차량이동으로 약 2.5km 이동하면 "홈플러스", "롯데마트"가 있어 이용가능하고 종합병원인 "인천세종병원"까지 약 3.3km 거리로 차량이동으로 진료를 받을 수 있을 것으로 생각됩니다.
⑤ 공원시설은 "#소양어린이공원" 이 있지만 아파트 단지들이 이용하기 어려울 것으로 보이며, 지역 남쪽에 "#인천어린이과학관"을 자주 이용할 것으로 보입니다.
⑥ 박촌동에 있는 단지들은 지하철(박촌역)에서 500m 범위 안에 위치하여 이용에 편리할 것으로 보입니다.
#방축동(계양산 주봉이 동북쪽으로 흘러 형제봉을 일으키게 되면, 계양산 줄기의 고성산, 독산의 줄기 사이에 골짜기가 생긴다. 이 골짜기의 동쪽을 ‘방축안산’이라는 작은 산을 이용해 막으면 방죽이 생겨 천수답에 물을 댈 수 있었기 때문에 마을이 생기고 방축리라고 불렸다.)
방축동의 경우 "#방축구역도시개발사업" 있으며, 학교관련은 박촌동과 동일합니다.
방축구역도시개발사업 중 신규 아파트 계획(리얼에이스 자체제작 그림상 "공동주택B")이 있으며, 아파트 명칭은 코오롱글로벌에서 시공할 "#계양하늘채파크포레"입니다. 2023년 4월 입주예정으로 총 546세대입니다. 현재 해당지역에 2023년 신축 아파트 계획이 추가로 없어 계양하늘채파크포레 입주시 가격 형성을 관심있게 지켜봐야 할 것으로 생각됩니다.
⑧ 국토교통부에서 추진 중인 "#인천계양3기신도시" 계획의 진행여부도 꾸준히 확인 필요할 것으로 생각합니다.
2. 지역분석 결과
주변 개발이 제한적이며, 인접한 검단신도시의 영향을 받을 것으로 보이며, 인천1호선을 이용한 이동이 빈번할 것으로 보입니다. 초등학교의 경우 고학년 학생수의 감소가 눈에 띄며 교육을 위한 이주가 다소 발생할 수 있을 것으로 생각됩니다. 공항철도-9호선 직결이 된다면 일부 동에서 서울진입이 용이해져 아파트 가격에 영향이 있을 것으로 보이지만 인접하여 인천계양테크노밸리공공주택지구가 계획되어 있어 향후 신축 아파트 공급 등에 의해 기존 아파트의 가격에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
손품을 통해 작성한 글이므로 오류가 있을 수 있습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
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