이번 글은 계양구편(7)입니다.
앞서 작성한 글과 마찬가지로 검색 및 정보찾는 내용인 "지역알아보기(1)~(10)"을 토대로 알려드린 내용을 접목해 보는 시간입니다.
1. 작전동에 대해 살펴보겠습니다.
작전동은 법정동이며 행정동으로는 작전1,2동에 해당합니다.
이번에도 제가 제작한 그림을 살펴보겠습니다.
작전동 (구한말 작정리 · 화전리 · 신대리 · 가현리 등이 있었던 지역이며 1914년 행정구역 개편에 따라 부천군 부내면에 편입. 일제강점기를 지나면서 작전정(鵲田町)이라는 지명이 처음 출현. 작전이란 작정리의 '작'과 화전리의 '전'을 합쳐서 만든 이름. 광복 이후 1946년 작전동으로 개칭. 1968년 구제(區制)가 실시되면서 북구 작전동이 되었다가, 1995년에 북구로부터 계양구가 분구되면서 계양구 작전동으로 되었음)
작전동은 봉오대로를 중앙으로 북측과 남측으로 구분되어 있으며, 인천1호선으로 분리되어 아래와 같이 구역을 나누어서 분석해보려고 합니다.
① 아파트
[A구역]
한일(168세대, 1991.05), 한양(280세대, 1985.10), 동아(105세대, 1983.12), 우남푸르미아(117세대, 2006.10), 우암센스뷰(119세대, 2003.12), 한화(179세대, 1998.01), 백조(105세대, 1985.02), 현대3차(390세대, 1992.11), 코오롱(480세대, 1989.10), 삼천리(540세대, 1988.12), 형제(110세대, 1985.02), 삼보(454세대, 1994.02), 팬더(53번지)(100세대, 1989.12), 삼우(264세대, 1989.04), 선우(210세대, 1986.02), 뉴서울2차(400세대, 1992.11), 한아름(150세대, 1991.04), 한국(250세대, 1998.03), 현대1차(570세대, 1990.09) 등 19개 단지가 있습니다.
주차장의 경우 한일(1.07대), 한양(0.6대), 우남푸르미아(1.03대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 연결), 우암센스뷰(0.74대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 한화(0.83대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 연결), 현대3차(0.63대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 코오롱(0.42대), 삼천리(0.24대), 형제(1.09대), 삼보(0.64대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 팬더(53번지)(1.1대), 선우(1.0대), 뉴서울2차(0.42대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 한아름(0.32대), 한국(1.05대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 현대1차(0.66대) 등으로 A구역 아파트들은 주차공간에 여유가 없는 것으로 나타납니다. 그 중 우남푸르미아와 한화가 엘리베이터가 지하주차장으로 연결되어 있어 편리할 것으로 보입니다.
[B구역]
도두리마을동보(1,276세대, 1996.12), 도두리마을동남롯데(1,282세대, 1997.10), 도두리마을대동(1,299세대, 1997.09) 등 3개 단지가 있습니다.
주차장의 경우 도두리마을동보(1.05대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 도두리마을동남롯데(1.02대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 도두리마을대동(1.02대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결) 등 B구역 아파트들은 주차공간에 여유가 없는 것으로 나타납니다.
B구역 단지의 특징은 천세대이상의 대단지로 이루어져있습니다.
[C구역]
신동양(108세대, 1983.12), 우영(150세대, 1984.11), 미도(480세대, 1990.11), 작전역브라운스톤계양스카이(282세대, 2020.10), 한신(259세대, 1991.10), 유호(299세대, 1995.03), 동보1차(1,187세대, 1995.04), 대경빌라트(130세대, 2001.06), 중앙하이츠(186세대, 1990.10), 무지개(240세대, 1989.06), 뉴서울1차(791세대, 1988.05), 신진(410세대, 1987.12), 작전풍림아이원(468세대, 2003.01), 동보2차(502세대, 2000.05) 등 13개 단지가 있습니다.
주차장의 경우 우영(1.0대), 미도(0.46대), 작전역브라운스톤계양스카이(1.1대 - 지하주차장(B2F), 엘리베이터 연결), 한신(0.51대), 유호(0.73대), 동보1차(1.07대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 중앙하이츠(0.31대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 무지개(0.5대), 뉴서울1차(0.22대), 신진(0.49대), 작전풍림아이원(1.03대 - 지하주차장(B2F), 엘리베이터 미연결), 동보2차(1.23대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결) 등 C구역 아파트 중 동보2차가 가장 주차여건이 좋은 것으로 나타납니다.
C구역 단지 중 작전역브라운스톤계양스카이는 2020년 신축아파트이지만 세대수가 작아 그 영향이 크지 않는 것으로 보입니다. 동보2차는 주차공간이 확보되어 있어 편리할 것으로 보입니다.
우영 (150세대, 1984.11), 성우 (65세대, 1982.12), 동성 (80세대, 1985.11) 등 3개 단지가 합쳐서 재건축을 추진 중입니다.
[D구역]
광명(288세대, 1989.12), 작전현대2-2차(904세대, 1993.12), 작전현대2-1차(840세대, 1991.10), 까치마을태화한진(1,674세대, 1997.11), 현광(392세대, 1992.08) 등 5개 단지가 있습니다.
주차장의 경우 작전현대2-1차(0.64대), 까치마을태화한진(1.03대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 현광(0.39대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결) 등 D구역 아파트들은 주차공간에 여유가 없는 것으로 나타납니다.
[E구역]
작전역서해그랑블(280세대, 2020.10), 힐스테이트자이계양(2,371세대, 2024.03 예정) 등 2개 단지가 있습니다.
주차장의 경우 작전역서해그랑블(1.0대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 연결)으로 주차공간은 부족한 것으로 보입니다.
E구역은 2020년 신축아파트와 2024년 준공예정인 신축아파트가 있어 아파트 가격을 리딩할 것으로 보입니다.
[종합]
임의로 나누어 정리한 구역을 보면 아파트 단지들의 주차공간이 부족하여 자차 운행시 불편할 것으로 보입니다. 아파트 준공년식은 대부분 비슷하여 타 인프라를 비교하여 선택해야 할 것으로 보입니다. 또한, 인천1호선을 기준으로 서측에 향후 대단지 신축아파트 공급에 따라 가격차이가 발생할 것으로 예상되지만 생활권이 달라 생활권에서 가장 좋은 입지의 아파트 선택이 필요할 것으로 보입니다.
② 입지를 보겠습니다.
지적상 봉오대로 기준으로 주거지역과 준공업지역으로 구분되어 있습니다. 준공업지역의 경우 공장들이 이전 또는 폐업하면서 주거지역으로 용도변경이 이루어지고 있습니다. 또한 기존 준공업지역 특성이 남아 아직 생활인프라는 부족한 것으로 보이며, 남측 경인고속도로가 있어 확장은 어려울 것으로 보입니다. 향후 경인고속도로 지하화 등이 이루어지면 생활의 질은 개선될 것으로 보입니다.
③ 초등학교
[A구역]
인천작전초등학교(1984.3월 개교, 508명)가 있습니다.
한일, 계산한양, 동아, 우남푸르미아 아파트의 경우 초등학교와의 거리가 500m 안팎으로 등교하기에 다소 불편할 것으로 보입니다.
선우, 삼보, 한아름, 한국, 현대1차 아파트의 경우 계산동의 인천부현초등학교로 배정을 받습니다.
인천작전초등학교는 6학년 학생수가 4학년 대비 유사한 것으로 보이고 있습니다. 학원 인프라가 부족한 것으로 나타납니다.
중학교와 고등학교는 작전중학교, 작전고등학교, 작전여자고등학교가 인근에 있어 통학은 편리할 것으로 보입니다.
하지만 작전중학교 특수목적고 진학비율은 0.6%로 낮은 편입니다.
작전고등학교 대학교 진학율은 46.2%, 작전여자고등학교 54.2%로 나타납니다.
[B구역]
B구역에는 초등학교가 없어 계산동의 인천부현동초등학교(1997.3월 개교, 700명)로 배정받고 있습니다. 5학년 대비 6학년 학생수가 조금 감소한 경향을 보이고 있습니다.
중학교는 계산동의 계산중학교, 서운동의 인천계수중학교가 인접해 있습니다.
특목고 진학율은 계산중학교(6.7%), 인천계수중학교(8.1%)로 나타납니다.
고등학교는 작전고등학교, 서운고등학교, 계양고등학교, 계양여자고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.
대학교 진학율은 작전고등학교(46.2%), 서운고등학교(61.9%), 계양고등학교(71.1%), 계양여자고등학교(51.0%)로 나타나고 있으며, 계양고등학교가 대학교 진학율이 가장 높은 것으로 나타납니다.
[C구역]
인천화전초등학교(1987.3월 개교, 928명)로 배정받고 있습니다. 학급당 학생수, 교사당 학생수가 많은 것으로 나타납니다. 또한, 5학년 대비 6학년 학생수가 조금 작은 것으로 나타나고 있습니다.
중학교는 작전중학교가 가장 가까운 거리에 있습니다.
고등학교는 안남고등학교가 있습니다. 안남고등학교의 대학교 진학율은 42.0%를 나타내고 있습니다.
[D구역]
인천작동초등학교(1993.3월 개교, 542명)로 배정받고 있습니다. 5학년 대비 6학년 학생수가 감소하는 경향을 보입니다.
태화, 한진아파트는 서운동의 서운초등학교로 배정받습니다. 5학년 대비 6학년 학생수가 증가하는 경향을 보입니다.
중학교는 인근에 없어 작전중학교, 계산중학교, 서운중학교로 배정받을 것으로 보입니다.
고등학교도 중학교와 마찬가지로 인근에 없어 작전고등학교, 서운고등학교 등으로 배정받을 것으로 보입니다.
[E구역]
힐스테이트자이계양아파트는 효성동의 인천효성동초등학교로 배정, 작전역서해그랑블아파트는 인천성지초등학교(2003.3월 개교, 406명)로 배정받고 있습니다. 인천성지초등학교는 5학년 대비 6학년 학생수가 증가하는 추세입니다.
중학교, 고등학교는 인접에 없어 통학시 불편할 것으로 보입니다.
④ 마트는 작전동에 있는 홈플러스, 이마트를 이용할 것으로 보이며, 이용에는 불편함이 없을 것으로 보입니다. 종합병원의 경우 계산동 메디플렉스 세종병원이 인접거리에 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 도서관의 경우 B구역은 작전도서관이 있어 이용에 편리하나 A, C, D, E구역에 도서관이 없어 도서관 개설이 필요할 것으로 보입니다.
⑤ 공원시설의 경우 A구역은 된밭근린공원, B구역은 까치공원, 서운체육공원, C구역은 작전공원, D구역은 서운공원 등이 있어 공원이용에는 불편함이 없을 것으로 보입니다.
⑥ 작전동은 인천1호선 작전역과 경인교대입구역 이용이 가능합니다. 역세권(500m기준)으로 볼 수 있는 아파트는 아래 그림의 점선안에 있는 아파트인 것으로 보입니다.
⑦ E구역의 경우 향후 주거지역 변화가 예상됩니다.
힐스테이트자이계양(2024.3, 2,371세대)이 공사 중에 있어 브랜드+대단지+신축의 영향이 효성동/작전동에 발생할 것으로 보입니다.
타 구역은 특별한 개발계획이 없어 현재와 같이 주거지역 및 준공업지역으로 유지될 것으로 보입니다. 다만, 최근 준공업지역 특성상 타 지역 이전 등이 이루어지고 있어 향후 변화를 지켜보아야 할 것으로 생각됩니다.
2. 지역분석 결과
주변 개발이 제한적이며, 아파트 대부분이 주차공간에 여유가 없어 자차 이용시 불편할 것으로 보입니다. 인천1호선을 도보로 이용할 수 있는 지역이 일부만 있어 버스+지하철을 이용해야 합니다. 학교는 인천부현동초등학교-인천계수중학교-계양고등학교로의 배정이 좋아보입니다. 작전역을 기준으로 서측에 향후 브랜드+대단지+신축 아파트 조성에 따라 구축 아파트의 가격에 영향이 있을 것으로 보입니다. 구축 아파트 매매를 고려할 경우 작전동에서 가장 좋은 입지의 아파트를 보시고 선택하셔야 할 것으로 보입니다.
손품을 통해 작성한 글이므로 오류가 있을 수 있습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!
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