이번에도 인천광역시 부평구 중 산곡동에 대해 알아보도록 하겠습니다.
이 글 또한 제 블로그 중 "지역알아보기(1)~(10)"을 토대로 몇가지 부분을 찾아서 정리한 내용입니다.
그럼 이제 인천광역시 부평구 산곡동으로 가보겠습니다.
1. 산곡동에 대해 살펴보겠습니다.
- 산곡동은 법정동이며, 행정동은 산곡1~4동으로구분되어 있습니다.
- 말을 먹이던 마장(馬場)이 있던 곳으로, 1914년에 부천군 부내면에 편입되어 산곡리라고 하였습니다. 1940년에 인천부에 편입되어 백마정(白馬町)으로 개칭하였고, 1946년에 산곡동으로 환원되었습니다. 1970년에 산곡1·2동으로, 1990년에 부평3동에서 산곡3동이 분동되었습니다. 1995년에 북구가 부평구로 명칭이 변경되어 부평구에 편입되었습니다.
2. 지역분석하기 개요
- 산곡동은 주거지역과 자연녹지지역으로 구성되어 있습니다.
- 서측으로 장수산, 함봉산이 있어 개발이 어렵고 동측에는 미군캠프가 있었던 곳이 있습니다.
3. 산곡동 분석
- 산곡동은 남북으로 길게 이루어진 특징이 있습니다.
- 이에 산곡동을 3곳으로 나누어서 살펴보겠습니다.
- 이번 글에서는 롯데마트 남측 도로인 원적로를 기준으로 남쪽지역을 살펴보겠습니다.
- 아파트 확인하기
- 부평샬레아넬리스(266세대, 2019.05), 신명스카이뷰숲(191세대, 2007.05), 재원(210세대, 1984.12), 삼보(295세대, 1985.11), 한양2단지(720세대, 1984.11), 금호이수마운트밸리(1,365세대, 2007.11), 한양7차(320세대, 1992.08), 경남3차(916세대, 1992.11), 경남1차(810세대, 1990.12), 부평산곡한신1차(234세대, 1985.07), 부성(120세대, 1985.03), 한양8차(208세대, 1993.09), 뉴서울1차(565세대, 1989.11), 경남2차(690세대, 1991.07), 부평산곡한신2차(308세대, 1986.10), 우성1,2차(1,980세대, 1989.08), 무지개(330세대, 1991.01), 경남5차(308세대, 1992.02), 경남4차(776세대, 1994.05), 우성5차(299세대, 1996.12), 한신휴(703세대, 2003.01), 뉴서울2차(498세대, 1991.07) 등 22개 단지가 있습니다.
- 주차장의 경우, 부평샬레아넬리스(1.0대, 지하주차장(B1F) 연결), 신명스카이뷰숲(1.0대, 지하주차장(B2F) 미연결), 삼보(1.0대), 한양2단지(1.0대, 지하주차장없음), 금호이수마운트밸리(1.18대, 지하주차장(B2F) 미연결), 한양7차(0.41대), 경남3차(0.76대, 지하주차장(B1F) 미연결), 경남1차(0.73대, 지하주차장(B1F) 미연결), 한양8차(0.62대), 경남2차(1.0대, 지하주차장(B1F) 미연결), 부평산곡한신2차(0.4대), 무지개(1.0대), 경남5차(0.56대, 지하주차장(B1F) 미연결), 경남4차(1.0대, 지하주차장(B3F) 미연결), 우성5차(0.72대, 지하주차장(B2F) 미연결), 한신휴(1.14대, 지하주차장(B1F) 연결, (B2F) 미연결), 뉴서울2차(0.53대) 등 거의 모든 단지들이 주차공간에 여유롭지 않은 것으로 나타납니다.
- 재원아파트는 현재 재건축사업을 추진 중에 있습니다.
- 재개발구역인 산곡3구역이 사업을 추진 중에 있습니다. 현재 시공사는 이수건설이며 398세대가 예정되어 있습니다.
- 입지
- 산곡동은 대부분 주거지역과 자연녹지지역으로 구성되어 있습니다.
- 해당지역은 제2~3종일반주거지역으로 이루어져 있어 완전한 주거지역 기능을 하고 있습니다.
- 학교
- 이번 글에서 언급하고 있는 지역에는 1개의 초등학교가 있습니다.
- 인천부곡초등학교(1995.9월 개교, 1,246명)의 학생수가 많음을 알 수 있습니다. 고학년 학생수도 잘 유지되고 있습니다.
- 이번 글의 지역은 세개의 초등학교 배정구역으로 나눠지는 것을 알 수 있습니다.
- 인천산곡초등학교, 인천부곡초등학교, 인천산곡남초등학교 배정구역을 아파트별로 잘 확인하여야 할 것으로 보입니다.
- 중학교는 산곡중학교(특수목적고 진학율 8.6%)와 산곡남중학교(6.0%)가 있습니다. 다만, 산곡남중학교는 남학생만 재학하는 학교라 여학생의 경우 조금 더 남쪽에 있는 산곡여중학교로 가야하는 단점이 있습니다.
- 고등학교의 경우 명신여자고등학교(대학교 진학율 51.5%), 인천외국어고등학교(69.6%), 인천산곡고등학교(67.0%)로 나타납니다.
- 이 중 인천외국어고등학교는 대학교 진학율이 69.6%이지만 국외진학율이 5.8%에 달해 합치면 75.4%로 특수목적고답게 높은 수치를 보이고 있습니다. 그리고 기숙사도 운영 중에 있습니다.
- 편의시설(마트, 병원)
- 마트의 경우 해당지역에 있는 롯데마트 이용이 편리할 것으로 보입니다.
- 종합병원은 부평구청역 부평세림병원 이용이 편리할 것으로 보입니다.
- 교통(지하철 등)
- 7호선 산곡역을 이용할 것으로 보입니다. 시간은 도보로 약 20분 소요라 가까운 거리는 아닙니다.
- 공원시설
- 현재 마장공원이 있어 이용가능합니다. 향후 부평미군기지 활용계획이 확정될 경우 주변환경 개선이 이루어질 것으로 예상됩니다.
- 지켜보아야 할 사항
- 주변 신축아파트의 영향을 많이 받을 것으로 보이므로 입주에 따른 아파트 가격을 확인해야 할 것으로 생각됩니다.
- 부평미군기지 활용계획이 올해 세워질 것으로 보이므로 어떤 계획에 따라 어떤 시설이 들어올 지 확인해보아야 할 것입니다.
4. 산곡동 중간구역 분석결과
- 산곡동 중간구역 아파트는 7호선 이용에 도보로 약 20분정도 소요되는 지역이며, 주차장의 경우 대부분 부족한 상황임을 알 수 있었습니다.
- 인접하여 신축 아파트가 준공예정 또는 조성중이며, 산곡도시환경정비구역도 빠른 시일안에 관리처분인가계획을 득하여 진행될 것으로 보여 향후 아파트 가격에 영향이 미칠 것으로 보입니다.
- 구역별 초등학교가 있어 학교 통학에 용이하고 거주환경이 우수한 것으로 나타납니다.
- 중학교의 경우조금의 이동시간이 걸리지만 먼거리는 아니므로 등하교에는 큰 문제가 없어보입니다.
- 단, 학원인프라가 인근 부마초등학교 주변에만 있어 이용이 조금 불편할 수도 있을 것으로 보입니다.
- 대형마트, 종합병원 이용은 편리하며, 부족한 공원시설은 부평미군기지 활용계획이 진행되면 더 좋아질 것으로 보입니다.
- 종합적으로 주거환경이 좋은 지역으로 판단됩니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!
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