열번째, 지역 알아보기(8)
① 학교 확인하기 (초등학교, 중학교, 고등학교)
② 교통이 편리한지 (지하철, 버스, 도로진입 등)
③ 편의시설 이용이 편리한지 (마트, 백화점, 시장, 스타벅스 등)
④ 학원 이용이 편리한지
⑤ 종합(상급)병원 이용이 편리한지
⑥ 공원, 산책공간 등 운동/휴식을 위한 공간 효용성
⑦ 주변 유해시설 등은 없는지
⑧ 주변 환경개선 사항은 무엇인지 (일명 '호재')
⑨ 아파트에서 바라보는 뷰는 좋은지
⑩ 해당지역의 가격 선도 아파트는 어딘지
* 위 내용은 추가로 계속 업데이트 예정
주변 환경개선 사항에 대해 알아보는 것은 생각보다 복잡할 수 있습니다.
그 이유는 사업의 주체가 해당사업에 따라 다 다르기 때문입니다.
가령, 철도나 도로는 국토교통부, 문화산업은 문화체육관광부, 학교관련은 교육부, 민간사업은 각각의 민간사업자 또는 허가권자(시,군,구 등) 등 이와같이 다양하기 때문에 모든 호재를 다 찾아내기엔 시간적으로 어려울 수 있습니다.
1. 이 글에서는 모든 호재를 다 찾아낼 순 없지만 그래도 간단하게 호재를 찾아서 보는 방법을 소개해보겠습니다.
먼저 앞서 언급한 내용 중 일명 "호재"란 단어는 무슨 뜻일까요?
ⓐ좋은 재료 ⓑ 증권거래에서, 시세 상승의 요인이 되는 조건
ⓑ의 의미를 부동산으로 접목한 것으로 보시면 되겠습니다. 부동산 시세 사승의 요인이 되는 조건!!
2. 이제 호재를 찾아보겠습니다.
호재를 만들기 위해선 "돈"이 필수적으로 필요합니다.
환경개선을 해야 부동산의 가치가 상승하기 때문입니다.
교통이나 생활 인프라, 공익시설은 보통 국가나 지방자치단체에서 거둬들인 세금으로 집행을 하는 경우가 많습니다.
그럼 예산을 받아서 집행을 할 것이고 이런 부분이 보통 자치단체장 선거시 공약사항이 되는 경우가 많습니다.
그래서 해당지역 관할사이트를 확인해봐야합니다.
최근까지 계속 부동산 상승이 핫한 "수원시청"으로 가보겠습니다. 클릭해서 들어가면 수원시장 소개가 있고 같이 "공약"이란 내용이 보입니다.
클릭해봅니다.
공약을 선택하여 들어가보면 고품격 매력 도시 조성(2021년6월기준)이란 부분이 보입니다.
일자리, 안전도시, 환경교통이 보입니다. 내용을 한번 살펴보시면 부동산 시세에 영향을 주는 요소들이 보입니다.
서수원 종합병원 건립(병원건립에 따른 의료혜택, 병원직원 유입에 따른 인구 증가 등), 탑동지구 도시개발사업(새로운 주거공간 창출 등), 격자형 철도네트워크 구축, 도시철도 1호선 노면전차(트램) 건설 등 일명 "호재"라 보이는 부분들이 보입니다.
세부내용은 오른쪽 PDF를 보면 진행상황 및 공정, 내용 등이 잘 기재되어 있습니다.
이렇듯 해당지자체 홈페이지 해당 장의 공약사항을 살펴보면 그 지역의 호재를 알아볼 수 있습니다.
3. 또 한가지를 살펴보겠습니다.
네이버부동산을 검색하여 접속합니다.
이번에도 수원시로 가 보겠습니다.
위와 같이 오른쪽 "개발"이란 부분으로 해서 해당지역 각종 개발사업이나 개발예정사업에 대해 확인해볼 수 있습니다.
관심사업을 클릭하면 사업내용이 나옵니다. 이 내용들은 보통 고시된 내용을 기준으로 네이버부동산사이트에 업데이트 되므로 정확도가 높습니다. 물론 관심사업은 좀 더 인터넷으로 검색하여 확인해봐야합니다.
여기서 주의!!! 네이버부동산을 통한 개발사항 확인시 해당지역 선택 후 줌인아웃을 하면 화면과 다른 개발사업이 확인되니 꼭 줌인아웃을 해서 확인해주시기 바랍니다.
마지막으로 대규모 예산이 필요한 사업들은 국토교통부나 중앙기관 사이트를 통해 확인해 볼 수 있습니다.
보도자료를 먼저 살펴보면, "1006.포용·성장, 환경·안전 지속가능성 위한 제6차 공항개발 종합계획('21~'25)마련", "1001. 더 빠르고 편리하며 안전한 도로망 구축을 위한 미래과제 제시" 등 시간여유가 있을 때 틈틈이 보도자료를 열람하여 해당지역 내용이 포함된 내용이 있는지 확인하는 것으로 "호재"에 대한 내용을 먼저 확인할 수 있을 것입니다.
그리고 뉴스보기를 생활화하여 그 중 부동산과 연계될 수 있는 뉴스를 선택하여 관심있게 확인하면 다른 사람들보다 더 빠르게 부동산 시세에 영향을 미칠 요소를 알고 행동하실 수 있을 겁니다.
4. 결론
"호재"는 다양합니다. "호재"는 누가 더 빨리 정보를 얻느냐에 따라 "부동산 시세"에 영향이 미치므로 항상 관심을 두고 확인해보시기 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!
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