지역 알아보기(10) - 가격 선도

열두번째, 지역 알아보기(10)

① 학교 확인하기 (초등학교, 중학교, 고등학교)
② 교통이 편리한지 (지하철, 버스, 도로진입 등)
③ 편의시설 이용이 편리한지 (마트, 백화점, 시장, 스타벅스 등)
④ 학원 이용이 편리한지
⑤ 종합(상급)병원 이용이 편리한지
⑥ 공원, 산책공간 등 운동/휴식을 위한 공간 효용성
⑦ 주변 유해시설 등은 없는지
⑧ 주변 환경개선 사항은 무엇인지 (일명 '호재')
⑨ 아파트에서 바라보는 뷰는 좋은지
⑩ 해당지역의 가격 선도 아파트는 어딘지

* 위 내용은 추가로 계속 업데이트 예정

살고 있는 곳이나 관심있는 곳의 아파트를 보게 되면 보통은 실거래가, 호가 등을 보게 됩니다.

실거래가가 높은 곳이 분명 좋은 곳이긴 할겁니다.

좋은 곳이니 매수할 분들이 많고 그럼 매물이 하나둘씩 없어지면 다음 매물은 당연히 더 높은 가격으로 형성되니까요.

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제가 보는 방법은 어렴풋이 알고 있었던 부분을 확실하게 알려주신 제 스승이기도 한 "핑크바지"님께 배운 방법이기도 합니다. (핑크바지님 감사합니다!!)

그럼 알아보겠습니다.

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1. 리브온부동산을 실행해보겠습니다. 어플도 좋고 PC도 좋습니다.

그런데 왜 리브온부동산인가? 잠시 살펴보겠습니다.

2001년 11월 국민은행과 한국주택은행이 대등합병해 통합 국민은행이 설립되었다. 대등합병이었기 때문에 법인을 새로 만들어서 구 국민은행과 주택은행을 모두 흡수하는 방식으로 통합하였고 전산은 구 주택은행의 시스템으로 통합하였으며 구 국민은행의 자리를 대신해 뉴욕증권거래소에 상장되었다. 2002년 10월 전산 통합을 완료했고 현재의 CI도 공개되었다. 2003년 국민신용카드를 합병한 후 정부 지분까지 팔아 완전 민영화되었다.

2006년 외환은행 인수전에 참여해 미국계 사모펀드인 론스타와 주식매매계약(SPA)까지 체결하였으나 여론의 거센 반대와 검찰 조사로 인해 인수가 무산되었다. 2008년 KB금융지주 출범 후 자회사로 편입되었고 2011년 국내 은행권 최초로 개인뱅킹에 한정해서 오픈인터넷뱅킹을 실시했으며 2012년 주택가격지수 업무를 한국감정원에 넘겼다.

위와 같이 한국주택은행의 전산자료와 주택가격지수 업무를 수행하였기에 기존 데이터가 많고 대출금액 기준도 KB시세를 사용하기에 리브온부동산을 많이 이용하시길 바랍니다.

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다시 돌아와서 리브온부동산을 오픈합니다.

위 그림을 보면 "노란색"으로 "준공년도 KB시세"로 표시되어 있습니다.(KB시세인지는 오른쪽 맨 아래 표시되어 있습니다)

이렇게 보면 전용면적과 가격이 같이 기재되어 있어 면적대비 가격이 어떤지 쉽게 확인이 어려울 수도 있습니다.

그래서 "KB시세"를 "시세면적당가격"으로 바꿔보겠습니다.

바꾸는 방법은 오른쪽 맨 아래 KB시세라고 되어 있는 부분을 클릭하면 다른 항목이 나옵니다.

나온 항목 중 "시세면적당가격"을 선택합니다.

선택을 하니 "면적가격 KB시세"로 변환되었습니다. 화면상도 준공년도가 아닌 가격으로 변경되었음을 확인할 수 있습니다.

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2. 그럼 살펴보겠습니다.

①구역의 두개의 단지를 비교해보겠습니다.
4873만(132㎡) vs 4944만(130㎡)로 우측 단지가 면적이 더 작지만 면적가격은 더 높은 걸로 나옵니다. 그만큼 우측단지가 가격우위를 가지고 있다고 생각하면 됩니다.

②구역을 보면 4266만(185㎡) vs 3410만(181㎡)로서 면적은 유사하나 좌측단지의 가치가 약 850만원이 더 높은걸로 나타나므로 좌측단지가 가격우위를 가지고 있다고 생각하면 됩니다.

③구역을 보면 4711만(161㎡) vs 5022만(159㎡)로서 우측 단지가 면적이 더 작지만 면적가격은 더 높은 걸로 나옵니다. 그만큼 우측단지가 가격우위를 가지고 있다고 생각하면 됩니다.

이와 같이 유사면적의 단지를 비교하여 더 가치있는 아파트를 알아볼 수 있으며, 지역으로 보면 가장 면적가격이 높은 아파트가 가격을 선도하는 아파트로 생각하면 됩니다.

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예를 들어 ④를 보면 면적은 79㎡이지만 면적가격은 8010만입니다.

단지를 살펴보면 여의도 "#시범" 아파트입니다. (아파트 선택-단지 선택)

 

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3. 결론

1971년에 입주한 51년차 아파트입니다. 입지+재건축추진 등으로 정말 높은 가격을 형성하고 있습니다.
가장 높은 면적가격을 형성하고 있기 때문에 여의도의 가격 선도 아파트라고 봐도 무방할 것 같습니다.

위와 같이 면적가격을 통해 그 지역의 가격 선도 아파트를 알아볼 수 있습니다.

리브온부동산외에도 많은 앱이 있으니 이용하기 편리한 앱을 선택하여 위와 같은 방법으로 지역 가격 선도 아파트를 확인해보시길 바랍니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!