이번에는 인천광역시 부평구 중 삼산동에 대해 알아보도록 하겠습니다.
이 글 또한 제 블로그 중 "지역알아보기(1)~(10)"을 토대로 몇가지 부분을 찾아서 정리한 내용입니다.
그럼 이제 인천광역시 부평구 삼산동으로 가보겠습니다.
1. 삼산동에 대해 살펴보겠습니다.
- 삼산동은 법정동이며, 삼산1동, 삼산2동으로 행정동은 구분되어 있습니다.
- 부평부 서면 후정리(後井里) 지역으로, 마을 뒤에 우물이 있어 뒤우물 또는 후정이라고 불렀습니다. 1940년에 인천부에 편입되어 삼립정(三笠町)이라고 하였다가 1946년에 마을에 작은 산이 세 개 있다고 해서 삼산동으로 개칭하였습니다. 1977년에 갈산동과 합쳐졌다가, 1992년에 다시 분동하였습니다.
2. 지역분석하기 개요
- 삼산동은 대부분 주거지역으로 구성되어 있습니다.
3. 삼산동 분석
- 서부간선수로, 굴포천이 삼산동 내로 흐르고 있습니다. 교량을 통해 이동하는 것을 알 수 있습니다.
- 아파트 확인하기
- 서부간선수로, 굴포천을 기준으로 아파트를 확인해보겠습니다.
- 평천로 남측은 1,000세대 이상의 단지들이 있음을 알 수 있습니다.
- (서부간선수로 서측) 부평삼산엠코타운(708세대, 2007.08), 광명12차(456세대, 1990.07), 광명13차(168세대, 1990.10), 현대(330세대, 1995.05), 삼보(630세대, 1990.11), 태산(216세대, 1989.10), 동남(138세대, 1989.12), 정광(240세대, 1989.05), 대보(340세대, 1985.05), 인천삼산벽산블루밍(412세대, 2005.12), 한국(174세대, 1989.08), 삼산타운2단지두산(1,622세대, 2005.10) 등 12개 단지가 있습니다.
- (서부간선수로 서측) 주차장의 경우, 부평삼산엠코타운(1.36대, 지하주차장(B1F) 연결), 현대(0.75대, 지하주차장(B1F) 미연결), 삼보(1.5대, 지하주차장(B1F) 미연결), 인천삼산벽산블루밍(1.02대, 지하주차장(B1F) 연결), 대보(1.03대), 삼산타운2단지두산(1.15대, 지하주차장(B1F) 미연결)로 부평삼산엠코타운, 삼보아파트의 주차장 이용이 편리할 것으로 보입니다.
- (서부간선수로 동측) 삼산주공미래타운1단지(608세대, 2000.06), 삼산주공미래타운2단지(684세대 2000.08), 삼산주공미래타운3단지(946세대, 2000.07), 삼산주공미래타운4단지(968세대, 2000.09), 삼산임광그대가(393세대, 2008.11), 삼산주공미래타운5단지(620세대, 2000.05), 서해그랑블(454세대, 2011.07), 신성미소지움(1,030세대, 2005.05) 등 8개 단지가 있으며, 영구임대단지인 삼산LH1단지(208세대, 2017.02), 국민임대단지인 삼산3휴먼시아1단지(870세대, 2010.06) 등 2개의 임대단지도 있습니다.
- (서부간선수로 동측) 주차장의 경우, 삼산주공미래타운1단지(0.99대, 지하주차장(B2F) 연결), 삼산주공미래타운2단지(1.0대, 지하주차장(B2F) 연결), 삼산주공미래타운3단지(1.02대, 지하주차장(B1F) 연결), 삼산주공미래타운4단지(1.0대, 지하주차장(B2F) 연결), 삼산임광그대가(1.03대, 지하주차장(B1F) 미연결), 삼산주공미래타운5단지(1.04대, 지하주차장(B1F) 연결), 서해그랑블(1.63대, 지하주차장(B2F) 연결), 신성미소지움(1.73대, 지하주차장(B1F) 연결)로 삼산임광그대가를 제외한 단지들이 지하주차장과 직접 연결되어 이용에 편리할 것으로 보입니다. 그 중 신성미소지움, 서해그랑블은 주차공간 여유도 있을 것으로 보입니다.
- (굴포천 남측) 삼산타운1단지(1,873세대, 2005.06), 삼산타운7단지주공(1,314세대, 2004.08), 행복한마을서해그랑블(822세대, 2004.08), 삼산타운6단지주공(784세대, 2004.08) 등 5개 단지가 있으며, 국민임대단지인 삼산타운4단지주공(1,696세대, 2004.07) 1개 단지가 있습니다.
- (굴포천 남측) 주차장의 경우, 삼산타운1단지(1.0대, 지하주차장(B1F) 미연결), 삼산타운7단지주공(1.15대, 지하주차장(B1F) 미연결), 행복한마을서해그랑블(1.8대, 지하주차장(B2F) 미연결), 삼산타운6단지주공(1.15대, 지하주차장(B1F) 미연결)로 지하주차장과 연결된 단지가 없습니다. 하지만 행복한마을서해그랑블은 주차공간 여유가 있을 것으로 보입니다.
- 삼산동에 있는 아파트는 일부 아파트를 제외하곤 대부분 지하주차장이 있는 것을 알 수 있습니다.
- 부평삼산신원아침도시(346세대, 2022.11), 브라운스톤부평(726세대, 2023.01) 등 2개 단지가 현재 조성 중입니다. 삼산동에 신축아파트가 없어 가격형성을 눈여겨 보아야할 것 같습니다.
- 위에 언급한 아파트 중 대보아파트는 현재 재건축사업 진행 중으로, 2021.7.7일 사업시행인가를 얻었습니다. 시공사로는 두산건설이 선정되어 있으며, 512세대로 지어질 예정입니다.
- 입지
- 북쪽 준공업지역을 제외하면 대부분이 주거지역으로 구성되어 있음을 알 수 있습니다.
- 삼산동과 연계된 신규 확장은 어려울 것으로 보입니다.
- 학교
- (서부간선수로 서측) 인천삼산초등학교(1986.3월 개교, 575명), 인천영선초등학교(2005.9월 개교, 809명) 등 2개 학교가 있으며, 고학년으로 학생수가 증가함을 알 수 있습니다.
- (서부간선수로 동측) 인천후정초등학교(2003.9월 개교, 488명), 인천한길초등학교(2000.9월 개교, 694명) 등 2개 학교가 있으며, 인천후정초등학교는 고학년 학생수가 거의 변함이 없으며, 인천한길초등학교는 고학년으로 갈 수록 학생수가 조금씩 줄어들고 있습니다.
- (굴포천 남측) 인천굴포초등학교(2004.9월 개교, 974명), 인천진산초등학교(2004.9월 개교, 343명)등 2개 학교가 있으며, 인천굴포초등학교는 고학년으로 갈 수록 학생수가 줄어들고 있고 인천진산초등학교는 거의 유지되는 것으로 알 수 있습니다.
- 중학교는 삼산중학교(특수목적고 5.3%), 부일중학교(3.7%), 진산중학교(10.8%) 등 3개 학교로서 진산중학교의 특수목적고 비율이 가장 높은 것으로 나타났습니다.
- 고등학교는 삼산고등학교(대학교진학율 62.5%), 인천진산과학고등학교(90.9%)로 2개 학교가 있으며, 특수목적고인 인천진산과학고등학교의 대학교진학율은 90.9%로 나타납니다. 인천진산과학고등학교는 기숙사도 운영 중에 있습니다.
- 학원인프라는 굴포천역 상업지역과 삼산주공미래타운4단지 북쪽 남쪽에 형성되어 있음을 알 수 있습니다.
- 편의시설(마트, 병원)
- 마트의 경우 북쪽의 작전동의 이마트(약 2.1km, 7분), 남쪽 굴포천역 롯데마트(약 2.1km, 11분)를 이용하기 편할 것으로 보입니다.
- 종합병원은 작전동 인천세종병원(약 2.2km, 7분), 청천동 부평세림병원(약 3.0km, 12분)이 있어 이용에 편리할 것으로 보입니다.
- 교통(지하철 등)
- 삼산동 일부지역은 7호선 굴포천역과 삼산체육관역을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.
- 공원시설
- 굴포천에 조성된 공원(삼산체육공원, 시냇물공원)과 삼산교통공원, 삼산건강공원, 영성공원, 후정공원, 사랑샘공원 등 삼산동에서는 공원이용에 대한 만족도는 높을 것으로 보입니다.
- 지켜보아야 할 사항
- 부천영상문화단지 개발이 현재 진행 중입니다. 인접지역에서의 개발은 영향을 미치기 때문에 관심있게 지켜보아야 할 것입니다. 2022년(토지매매계약체결) → 2022년(착공) → 2027년(준공, 부천시계획)으로 진행될 것으로 예상되며, 아파트, 오피스텔 등 약 5,000세대가 건축(공급)될 것으로 보입니다. (이는 향후 변경 가능)
- 부천영상문화단지 내 부지에 웹툰융합센터 조성을 진행 중에 있습니다.
- 경인고속도로 지하화가 점점 윤곽이 나오고 있습니다. 이는 막혀있던 북측구역을 소통하게 해주는 역할이기 때문에 편의를 제공해 줄 것으로 보입니다.
3. 삼산동 분석결과
- 주거지로서 역할이 좋은 곳이나 굴포천 북쪽지역은 지하철 이용에 조금 불편할 것으로 보입니다.
- 북쪽 경인고속도로 지하화, 남동쪽 부천영상문화단지 개발 등 주거환경 개선요소가 있어 지켜보아야 할 것입니다.
- 삼산동 중 가장 주거환경이 좋지 못했던 서부간선수로 서측지역에 신축 아파트 공급과 재건축 추진 중인 아파트가 있어 향후 주거환경 개선이 기대됩니다.
- 고등학교의 경우 인천진산과학고등학교를 제외하고는 삼산고등학교만 있어 대부분 학생들이 진학할 것으로 보입니다.
- 학원인프라를 이용하기 편한 단지는 삼산주공미래타운4단지와 삼산타운7단지주공아파트로 보입니다.
- 공원이용과 학교통학, 마트/병원 이용도 편리한 것으로 주거하기에는 좋은 곳으로 생각됩니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!
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