이번 글은 검색 및 정보찾는 내용인 "지역알아보기(1)~(10)"을 토대로 알려드린 내용을 접목해 보는 시간을 가져보겠습니다.
인천광역시부터 시작하려고 합니다.
인천광역시에 대한 전체적인 내용은 소개하지 않고 진행하겠습니다.
1. 먼저 계양구부터 시작하겠습니다.
계양구에서 북측에 위치한 오류동, 이화동, 갈현동, 장기동을 살펴보겠습니다.
오류동, 이화동, 갈현동, 장기동은 법정동이며 행정동으로는 계양1동에 해당합니다.
그럼 제가 제작한 그림을 살펴보겠습니다.
① 아파트는 신동아(1,192세대, 1997.3), 계양벽산블루밍(138세대, 2009.10), 이화신동아파밀리에(399세대, 2007.07) 3개의 단지가 있습니다.
신동아의 경우 3개 단지 중 년식이 오래되었지만 1,000세대 이상 단지로 관리비, 커뮤니티 등에서 타 단지 대비 유리할 것으로 보입니다.
주차장의 경우 신동아(1.07대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 계양벽산블루밍(1.21대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 연결), 이화신동아파밀리에(1.13대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 연결)로 수치상 계양벽산블루밍이 주차공간에 여유가 있을 것으로 보입니다.
② 입지를 보겠습니다.
지적상 주변이 자연녹지지역(군사시설 보호구역 포함)으로 이루어져 있어 개발에는 제한적인 것으로 생각됩니다.
그리고 서쪽으로 검단신도시가 있어 계속되는 신축공급에 영향이 있어 특별한 호재가 생기지 않는 한 가격상승은 제한적일 것으로 생각됩니다.
동쪽으로는 김포공항이 있어 소음의 영향이 있을 것으로 보였으나 공항소음포털을 확인한 결과, 소음범위밖인 지역으로 나왔습니다.
③ 초등학교는 인천계양초등학교(1932.12월 개교, 499명)가 있습니다. 3개 단지 모두 차도만 건너면 쉽게 등교가능한 것으로 보입니다.
하지만 고학년으로 갈수록 학생수가 줄어들고 있습니다. 이유를 유추해보면 해당 동에 중학교가 없고 주변 인프라가 부족해서 고학년에 접어들면 좀 더 나은 교육환경이 있는 곳으로 이주하는 것으로 생각됩니다.
④ 마트, 병원이 주변에 없어 편의시설은 부족해보입니다.
⑤ 공원시설은 "갈현체육공원"이 최근에 조성(2021년 8월)되어 이용할 수 있습니다.
⑥ 인근에 있는 지하철역인 계양역에서 버스를 이용시 약 10분정도 소요되는 것으로 나오므로 자동차를 이용하지 않고 타 지역으로 이동시 버스+지하철(인천1호선)을 이용할 것으로 보이며, 공항철도를 이용한 공항진입과 서울역진입은 용이할 것으로 생각됩니다.
⑦ 호재는 "공항철도-9호선 직결", "공항철도 고속화사업"입니다. 이 두 사업은 서울 진입이 용이해질 수 있기 때문에 아파트 가격에 영향이 있을 것으로 보입니다.
2. 지역분석 결과
주변 개발이 제한적이며, 인접한 검단신도시의 영향을 많이 받을 것으로 보이며, 계양역을 이용한 이동이 빈번할 것으로 보입니다. 초등학교외 중학교, 고등학교가 없어 교육을 위한 이주가 다소 발생할 수 있을 것으로 생각됩니다. 다만, 공항철도-9호선 직결이 된다면 서울진입이 용이해져 아파트 가격에 영향이 있을 것으로 보입니다.
손품을 통해 작성한 글이므로 오류가 있을 수 있습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!
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