대구시 동구 조정대상지역 해제, 국토부에 건의('21.11.2)

이번 뉴스는 최근 미분양이 발생하고 있는 대구시 이야기입니다.

 

 

1. 뉴스내용

 

• 대구시는 지난달 동구에 대한 '조정대상지역' 해제를 국토교통부에 건의했다고 2일 밝혔다.
• 대구 미분양 물량의 70%가 동구에 몰린 데다 매매시장 위축까지 가시화하고 있기 때문으로, 올해 안에 결론이 나올 전망이다.
• 2일 시에 따르면 9월 현재 대구 미분양 공동주택 2천93가구 가운데 72%(1천506가구)가 동구 특정 지역(안심권)에 몰려 있다.
• 대구 동구의 조정대상지역 해제 여부는 12월 중 국토부 주거정책심의위원회를 통해 결론이 날 것으로 보인다.
• 대구 동구의 조정대상지역 해제 가능성에 대해서는 지역내에서도 의견이 엇갈린다.
• 조정대상지역 해제는 미분양 관리지역 지정의 선결 조건이다. 12월 이후 동구가 향후 미분양관리지역으로 지정될 가능성도 없지 않다.
• 시에 따르면 올해 동구 미분양 물량은 지난 4월 775가구, 5월 1천52가구, 6월 848가구, 7월 747가구, 8월 1천637가구 등으로 급증 추세다.
• 분양업계 관계자는 "지정 요건은 충족한 상태"라며 "미분양관리지역에는 주택보증공사의 분양보증 등 각종 심사를 강화해 신규 주택공급이 어려워지기 때문에 미분양 상황 해소에 보탬이 될 수 있다"고 설명했다.

 

2. 조정대상지역 규제 내용

 

• 다주택자 양도세 중과·장기보유특별공제 배제, 조정대상지역 내 2주택이상 보유자 종부세 추가과세 등 세제 강화와 담보인정비율(LTV) 9억원 이하 50%, 9억원 초과 30% 등 대출 제한 규제를 적용한다.
• 주택구입시 실거주 목적외 주택담보대출을 원칙적으로 금지하고 각종 청약규제도 뒤따른다.

 

3. 대구시 미분양 현황 찾아보기

 

• 2021년 9월말 기준 대구 공동주택 미분양 현황 (대구광역시 홈페이지)

     - 9월말 대구광역시 전체 미분양은 2,093가구이며 동구는 1,506가구입니다. 약 72%를 차지하고 있습니다.

• 동구 미분양 가구의 세부내용을 확인해보겠습니다.

     - 신천동(동대구비스타동원), 효목동(동대구2차 비스타동원), 을암동(호반써밋이스텔라), 용계동(용계역 푸르지오 아츠베르 1,2단지) 등이 있습니다.

 

4. 미분양관리지역 선정기준

 

• 미분양관리지역은 주택도시보증공사에서 시행하는데 그 조건은 미분양 주택수가 500세대 이상인 시·군·구에서 아래 어느 하나에 해당하는 지역

자료 : 주택도시보증공사

 

• 현재 제62차 미분양관리지역 선정 공고('21.10.29(금))

 

5. 용계역 푸르지오 아츠베르 단지 보기 

 

• 푸르지오 홈페이지 참조

 

• 브랜드+대단지(1,2단지 합칠시)이지만 인프라가 갖춰지지 않은 입지로서 현재 미분양 상황을 겪고 있는 것으로 보입니다.

     - 배정받을 초등학교는 대구용호초등학교로 단지에서 통학이 어려운 위치에 있습니다.

     - 위 푸르지오 홈페이지에 나와있는 각종 개발계획들은 현재 진행초기로 아직 조성완료까지는 기간이 많이 남아있습니다.

     - 동대구TG(서측)와 중앙고속도로(대구-부산)(동측), 율하천(남측), 화랑로(북측) 등으로 둘러싸여 개별지역으로 느껴질 수도 있을 것 같습니다.

 

자료 : 네이버 부동산

자료 : 카카오맵

 

5. 생각해보기

 

• 미분양이 많이 발생하고 있지만 이렇게 단지 위치를 보면 도심에서 벗어나 도심에 거주하고자 하는 수요를 만족 못시키는 것으로 보입니다.
• 현재 미분양 중인 타 단지도 이렇게 하나씩 확인해보면 왜 미분양일지 알 수 있을 것 같습니다.
• 그리고 과연 12월에 대구시 동구가 조정지역에서 해제될 지도 관심있게 지켜보아야 할 것 같습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!