이번 글은 계양구편(3)입니다.
앞서 작성한 글과 마찬가지로 검색 및 정보찾는 내용인 "지역알아보기(1)~(10)"을 토대로 알려드린 내용을 접목해 보는 시간입니다.
1. 계양구에서 중앙에 위치한 임학동, 병방동을 살펴보겠습니다.
임학동, 병방동은 법정동이며 행정동으로는 계양2동에 해당합니다.
이번에도 제가 제작한 그림을 살펴보겠습니다.
조금 복잡합니다. 그만큼 이 동들은 주거지가 활성화되어 있는 지역입니다.
먼저 임학동을 살펴보겠습니다.
임학동(조선시대에 부평부 동면 임학동에 속하였던 지역으로, 1914년 행정구역 통폐합에 따라 동면·당산면·황어면을 합하여 계양면이라 하고 부천군에 편입. 같은 해 임학리로 개칭되었고, 1973년 부천군이 폐지됨에 따라 계양면이 김포군에 편입. 1989년 인천직할시 북구 계양동에 편입되었다가 1995년 신설된 계양구에 편입. 예막골·임학골·이막골이라고도 하였는데, 지명은 마을에 나무가 많아 백로의 서식지를 이루었다는 데에서 유래)
① 임학동에는 대단지 아파트가 없습니다. 100세대 미만 아파트가 많으며, 100세대 이상 아파트는 2개 단지만 존재합니다. 100세대 이상 아파트만 살펴보도록 하겠습니다. 유호(100세대, 1990.9), 한국(180세대, 1989.4) 등 2개의 단지가 있습니다.
주차장의 경우 유호(0.21대 - 지하주차장(B1F)), 한국(1.0대)로 단지 모두 주차공간에 여유가 없는 것으로 보입니다.
이렇게 임학동 아파트들은 대지규모나 세대수가 작고 노후화 등에 의해 소규모재건축 등으로 새롭게 주거환경 개선을 할 여지는 보이는 거 같습니다.
② 입지를 보겠습니다.
지적상 북측으로 계양산, 고성산, 독산이 있으며 임학동은 제2종일반주거지역으로 이루어져 있고 임학역 주변만 준주거지역으로 상업시설이 존재합니다. 확장할 수 있는 부지가 없어 추가적인 시설 도입은 어려울 것으로 보입니다.
③ 초등학교는 계산동에 있는 인천안산초등학교(2001.9월 개교, 403명)가 있습니다. 주변 단지 모두 300m정도 거리에 위치해 등교하기에 불편하지 않을 것으로 보입니다.
하지만 4학년 대비 5학년 학생수가 증가하고 6학년 학생수는 5학년 대비 약간 감소한 형태를 보이고 있습니다. 학원 인프라가 부족하지만 인근 임학중학교, 계산고등학교가 있어 학교 통학에는 크게 문제가 없을 것으로 보입니다.
임학중학교(6.2%)는 안남중학교(0.0%) 대비 특수목적고 진학율이 양호한 것으로 나타나며, 계산고등학교도 대학교 진학율이 74.1%로 양호한 것으로 나타납니다.
④ 마트는 약 1.8km거리에 롯데마트, 홈플러스가 있으며, 약 2.1km에 메디플렉스 세종병원이 있어 병원이용에도 편리할 것으로 보입니다. 또한 계양도서관이 인근에 있어 이용에 편리할 것으로 보입니다.
⑤ 공원시설은 "계산공원운동장", "계양산" 등이 있어 이용에 편리할 것으로 보입니다.
⑥ 임학동에 있는 단지들은 지하철(임학역)에서 500m 범위 안에 위치하여 이용에 편리할 것으로 보입니다.
⑦ 호재는 특별히 없는 것으로 보입니다. 다만, 앞서 아파트부분에서 언급했듯이 주거환경개선부분이 필요할 것으로 보여서 관련한 내용이 있는지 확인해본 결과, 재개발관련한 이슈가 있는 것으로 보입니다. 물론 현재 구역지정 등 정해진 사항은 없습니다. 인터넷상에 올라와있는 도면을 인용해서 올려놓겠습니다. 앞으로 어떻게 진행될지 지켜봐야할 것 같습니다.
두번째로 병방동을 살펴보겠습니다.
병방동(조선 세조 때인 1455년 계양산 고성(古城)을 수축하고 마을에 군사기지인 중익진(中翼陳)을 설치함에 따라 병영이 주둔하게 되면서 지어진 이름)
① 병방동은 임학동과 달리 1,000세대 이상 아파트 단지가 많습니다. 학마을서원(688세대, 1997.5), 학마을영남(1,047세대, 1997.10), 학마을서해(1,261세대, 1997.10), 학마을한진(1,500세대, 1998.11) 등에서 3개 단지가 1,000세대 이상입니다.
주차장의 경우 학마을서원(0.8대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 학마을영남(2.2대 - 지하주차장(B3F), 엘리베이터 미연결), 학마을한진(0.71대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결)로 학마을영남을 제외한 단지는 주차공간이 부족한 것으로 보입니다.
병방동 아파트의 특이한 점은 모두 소형평수 아파트입니다.
학마을서원(49A㎡, 49B㎡, 81㎡), 학마을영남(39㎡, 81㎡), 학마을서해(39㎡, 81㎡), 학마을한진(54㎡, 68㎡, 79㎡)로 이루어져 있어 대형평수를 필요로 하는 수요자를 만족시키지 못하는 점이 있습니다.
② 입지를 보겠습니다.
지적상 북측과 서측은 인천1호선이 지나가고 있으며, 동측으로는 서부간선수로 및 수도권제1순환고속도로, 남측은 경명대로가 있어 확장할 수 있는 부지가 없습니다. 또한 제2, 3종일반주거지역으로 이루어져 있습니다.
③ 초등학교는 병방동에 있는 인천병방초등학교(1995.9월 개교, 403명)가 있습니다. 주변 단지가 400m정도 거리에 위치해 등교하기에 불편하지 않을 것으로 보입니다.
학원 인프라는 부족하지만 고학년 학생수가 증가하는 형태를 보이고 있습니다. 임학중학교, 계양고등학교가 있어 학교 통학에는 크게 문제가 없을 것으로 보입니다.
임학중학교(6.2%)는 특수목적고 진학율이 양호한 것으로 나타나며, 계양고등학교도 대학교 진학율이 71.1%로 양호한 것으로 나타납니다.
하지만, 학마을한진아파트의 경우 초등학교 과밀에 따라 인천병방초등학교가 아닌 인천길주초등학교로 배정을 받아 경명대로를 건너 등하교를 해야 합니다. 인천길주초등학교의 경우, 4학년이 가장 많으며 5학년 대비 6학년 학생수가 증가하는 경향을 보입니다.
④ 마트는 약 1.0km거리에 롯데마트, 홈플러스가 있으며, 약 1.7km에 메디플렉스 세종병원이 있어 병원이용에도 편리할 것으로 보입니다.
⑤ 공원시설은 "학마을어린이공원"이 있어 이용에 편리할 것으로 보입니다. 인근 남측에 "용종음식문화시범거리"가 있어 상권이용에 편리할 것으로 보입니다.
⑥ 병방동에 있는 단지들은 지하철(임학역)에서 500m 범위 안에 위치하여 이용에 편리할 것으로 보이며 학마을영남과 학마을서해는 지하철 입구를 올라오면 접근가능한 초역세권아파트입니다.
⑦ 앞으로 지켜보아야 할 부분은 계양구 입지 전반에 영향이 있는 "인천계양테크노밸리공공주택지구"로서 개발에 따른 공사차량 진출입, 소음, 분진 등이 예상되며, 신축아파트 공급에 따라 아파트 가격에 많은 영향이 미치므로 공공주택지구 개발현황을 유심히 파악해야할 것으로 생각됩니다. 또한, 향후 계속되는 신축공급에 직접적인 영향이 있을 것으로 보입니다. (참조 : 17.인천광역시 알아보기(계양구편)(2) - 귤현/동양/박촌/방축동 https://real-ace.tistory.com/22)
2. 지역분석 결과
주변 개발이 제한적이며, 인접한 검단신도시의 영향을 받을 것으로 보이며, 인천1호선을 이용하기 용이할 것으로 보입니다. 초등학교의 경우 인천병방초등학교의 고학년 학생수의 증가가 눈에 띕니다. 아파트 단지들이 소형평수로만 구성되어 있어 대형평수를 원하는 수요를 만족시키지 못하는 단점이 있습니다. 인근 인천계양테크노밸리공공주택지구가 계획되어 있어 향후 신축 아파트 공급 등에 의해 기존 아파트의 가격에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
손품을 통해 작성한 글이므로 오류가 있을 수 있습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!
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