이번 글은 계양구편(4)입니다.
앞서 작성한 글과 마찬가지로 검색 및 정보찾는 내용인 "지역알아보기(1)~(10)"을 토대로 알려드린 내용을 접목해 보는 시간입니다.
1. 계양구에서 가장 면적이 넓은 계산동에 대해 살펴보겠습니다.
계산동, 용종동은 법정동이며 행정동으로는 계양1~4동(계산동)에 해당합니다.
이번에도 제가 제작한 그림을 살펴보겠습니다.
조금 복잡합니다. 그만큼 이 동들은 주거지가 활성화되어 있는 지역입니다.
계산동을 살펴보겠습니다.
계산동(1914년 행정구역 개편에 따라 부평군 부내면 부평리(富平里)와 하리(下里)로 되었다가 일제강점기를 거치면서 인천부 대정정(大正町)이라는 이름이 부여되었다. 광복 이후 계양산 남쪽 사면에 위치한다고 해서 계산동이라는 지명이 붙여졌다. 1968년 구제(區制)가 실시되면서 북구 계산동이 되었다가, 1995년에 북구로부터 계양구가 분구되면서 계양구 계산동으로 되었다. 계산1~4동의 4개 행정동으로 구분)
계산동은 가로로 긴 모양으로 도로를 경계로 구역을 나누어서 분석해보려고 합니다.
① 아파트
[A구역]
이 구역의 아파트는 대부분 80년대 후반에 만들어진 아파트입니다. 동남(102세대, 1989.4), 삼환2차(144세대, 1989.12), 극동(629세대, 1985.7), 삼환1차(276세대, 1989.12), 영동(110세대, 1986.11), 경신(110세대, 1987.8) 등 6개단지가 80년대 후반 아파트이며, 인천계양산파크트루엘(369세대, 2020.2), 지산그라띠아(137세대, 2003.9) 등 2개 단지가 2000년대 아파트입니다.
주차장의 경우 삼환2차(0.42대), 극동(0.5대), 삼환1차(0.41대) 등 80년후반 아파트들은 모두 주차공간에 여유가 없는 것으로 보입니다. 인천계양산파크트루엘(1.01대 - 지하주차장(B2F), 엘리베이터 연결), 지산그라띠아(1.05대 - 지하주차장(B2F), 엘리베이터 연결(B1F)) 등 2000년대 아파트들도 지하주차장과 엘리베이터는 연결되었으나 주차공간에는 여유가 없는 것으로 보입니다.
[B구역]
이 구역의 아파트는 서해2차(222세대, 1990.9), 동남(100세대, 1987.5), 팬더(126세대, 1987.10), 신도브래뉴(481세대, 2005.5) 등 4개 단지가 있으며, 가장 최근 지어진 아파트가 16년전 지어진 신도브래뉴로 구축아파트들로 이루어져 있습니다.
주차장의 경우 서해2차(0.25대), 신도브래뉴(1.03대 - 지하주차장(B2F), 엘리베이터 미연결)로 주차공간이 부족한 것으로 보이며, 2005년 입주한 신도브래뉴의 경우 지하주차장이 있으나 엘리베이터 연결이 안되어 있어 이용에 불편할 것으로 보입니다.
[C구역]
이 구역의 아파트는 한미삼오(151세대, 1996.12), 기산(142세대, 1996.7), 서해그린3차(498세대, 1991.8), 삼천리열망(460세대, 1986.7) 등 4개 단지가 있으며, 구축아파트로 이루어져 있습니다.
주차장의 경우 한미삼오(0.81대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 연결), 기산(0.61대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 서해그린3차(0.23대), 삼천리열망(0.5대)로 주차공간이 부족한 것으로 보입니다. 한미삼오의 경우 유일하게 지하주차장과 엘리베이터가 연결된 단지로 조사되었습니다.
[D구역]
이 구역이 계산동에서 가장 많은 아파트가 있는 구역입니다.
한국(416세대, 1991.5), 하나(994세대, 1987.8), 삼보3차(366세대, 1988.10), 팬더1,2차(504세대, 1989.9), 계산주공(1,140세대, 1990.6), 삼보1,2차(474세대, 1987.10), 원흥(170세대, 1991.3), 인정프린스(299세대, 1992.4), 동남(336세대, 1990.7), 태평(432세대, 1990.12), 영남(360세대, 1990.12), 태산(408세대, 1990.7), 현대(1,248세대, 1992.1) 등 13개 단지가 있습니다. 이 구역도 80년후반~90년초반 아파트로 이루어져 있습니다.
주차장의 경우 한국(1.0대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 삼보3차(1.0대), 계산주공(1.0대), 삼보1,2차(1.0대), 원흥(0.22대), 인정프린스(0.44대), 동남(0.26대), 태평(0.22대), 영남(0.22대), 태산(0.2대), 현대(0.73대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결)로 주차공간이 부족한 것으로 보입니다.
[E구역]
이 구역의 아파트 단지는 거의 같은 시기에 조성되었습니다.
은행마을강북(216세대, 1997.7), 은행마을삼보(436세대, 1997.7), 은행마을태산(544세대, 1997.8), 은행마을아주(612세대, 1997.7), 은행마을태평(574세대, 1997.6)로 이루어져 있습니다.
주차장의 경우 은행마을강북·삼보(1.51대 - 지하주차장(B2F), 엘리베이터 미연결), 은행마을태산(1.55대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 은행마을아주(1.03대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 은행마을태평(1.17대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결)로서 은행마을아주와 태평은 주차공간이 부족할 것으로 보이며, 단지 전부가 지하주차장이 있지만 엘리베이터 미연결로 다소 불편할 수 있다고 생각됩니다.
[종합]
임의로 나누어 정리한 구역을 보면 아파트 단지가 많이 모여있어 주거환경이 양호한 곳은 D와 E구역으로 생각합니다.
② 입지를 보겠습니다. 입지는 계산동과 용종동을 함께 보겠습니다.
지적상 북측으로 계양산이 있으며 서측엔 경인교육대학교 인천캠퍼스과 천마산/중구봉이 위치해 있습니다. 계산동은 제2,3종일반주거지역과 계양구청지역의 상업지역으로 이루어져 있고 용종동은 대부분 제3종일반주거지역과 일부 제2종과 상업지역으로 이루어져 있습니다. 확장가능성은 계산동 서측 자연녹지지역밖에 없을 거 같습니다.
③ 초등학교
[A구역]
인천계산초등학교(1987.9월 개교, 222명)가 있습니다. 주변 단지 모두 300m정도 거리에 위치해 등교하기에 불편하지 않을 것으로 보입니다.
하지만 5학년 대비 6학년 학생수가 감소한 형태를 보이고 있습니다. 학원 인프라가 부족하고 아파트 단지에서 600m 정도 거리에 북인천중학교, 계산고등학교가 있어 학교 통학에는 크게 문제가 없을 것으로 보입니다.
북인천중학교(4.7%)로 인근 안남중학교(0.0%) 대비 특수목적고 진학율은 높은 것으로 나타나며, 계산고등학교도 대학교 진학율이 74.1%로 양호한 것으로 나타납니다.
[B구역]
인천해서초등학교(2005.3월 개교, 253명)가 있습니다. 주변 단지 모두 500m정도 거리에 위치해 등교하기에 불편하지 않을 것으로 보입니다.
5학년 대비 6학년 학생수가 거의 동일한 형태를 보이고 있습니다. 학원 인프라가 없어 학원이용에 어려움이 있을 것으로 보입니다.
아파트 단지에서 4~500m 정도 거리에 북인천중학교가 있어 학교 통학에는 크게 문제가 없을 것으로 보이지만 고등학교가 1km이상 거리에 있어 통학시 다소 시간이 걸릴 것으로 보입니다.
북인천중학교(4.7%)로 인근 안남중학교(0.0%) 대비 특수목적고 진학율은 높은 것으로 나타나며, 계산고등학교도 대학교 진학율이 74.1%로 양호한 것으로 나타납니다.(북인천중학교, 계산고등학교 - A구역 참조)
[C구역]
인천부평초등학교(1899.3월 개교, 386명)가 있습니다. 주변 단지 모두 400m내 거리에 위치해 등교하기에 불편하지 않을 것으로 보입니다.
5학년 대비 6학년 학생수가 증가하는 형태를 보이고 있습니다. 학원 인프라는 A,B구역 대비 많아 학원이용은 조금 용이할 것으로 보입니다.
아파트 단지에서 400m 정도 거리에 인천안남중학교가 있어 학교 통학에는 크게 문제가 없을 것으로 보이지만 인천안남중학교의 특수목적고 진학율(0.0%)이 낮아 진학에 고민이 있을 것으로 생각됩니다. 고등학교가 1km내 거리에 있어 통학시 다소 시간이 걸릴 것으로 보입니다.
[D구역]
인천안남초등학교(1990.9월 개교, 480명)와 인천부현초등학교(1996.9월 개교, 522명)가 있습니다.
인천안남초등학교를 중앙으로 아파트 단지들이 모여있어 통학에는 문제없을 것으로 보입니다. 다만, 6학년의 학생수가 5학년 대비 감소하는 경향을 보이고 있습니다. 인천안남초등학교에서 안남중학교로 배정받는 코스가 일반적인데 안남중학교는 특목고 진학율(0.0%)이 낮아 초등학교 고학년 학생수가 감소가 예상되고 여학생의 경우 현대아파트 남측에 있는 계산여자중학교(4.5%)로 진학하기 위해 이동을 하는 것이 아닌가 생각됩니다.
인천부현초등학교는 D구역 아파트 단지 중 현대아파트만 배정받는 학교입니다. 5~6학년 학생수가 증가하는 경향을 보입니다. 초등학교 여학생들은 대부분 바로 인접한 계산여자중학교로 배정받을 것으로 보이며, 계산여자중학교(4.5%)의 특목고 진학율은 인천안남중학교(0.0%) 보다 높은 것으로 나타납니다.
[E구역]
인천부현동초등학교(1997.3월 개교, 700명)가 있습니다. 인천부현동초등학교의 경우에도 5학년 대비 6학년 학생수가 감소하는 경향을 보이고 있습니다. 중학교는 인접한 계산중학교(6.7%)로 배정받을 것으로 생각됩니다. 또한 인접한 서운동의 인천계수중학교(8.1%)로의 배정도 고려할 것으로 생각됩니다. 참고로 인천계수중학교의 특목고 진학율이 인접 중학교 중 가장 높습니다.
E구역의 아파트 단지 중 은행마을강북, 은행마을삼보, 은행마을아주의 경우는 인접한 용종동의 인천신대초등학교(1998.3월 개교, 777명)로 배정받는 것으로 나타났습니다. 중학교는 인접한 계산중학교와 서운동의 인천계수중학교의 배정에 배정을 받을 것으로 보입니다. 신대초등학교의 고학년 학생수가 증가하는 추세를 생각해보면 특목고 진학율이 높은 인천계수중학교의 배정을 고려하는 것이 아닌가 생각됩니다.
E구역의 고등학교 진학은 인접한 계산여자고등학교(대학교진학율 51.0%), 계양고등학교(71.1%), 계양공업고등학교로의 진학을 할 것으로 생각됩니다.
④ 마트는 롯데마트, 홈플러스, 이마트 등 3개 점포가 인접에 있어 모두 이동에 편리할 것으로 보입니다. 또한, 메디플렉스 세종병원이 있어 병원이용에도 편리할 것으로 보입니다. 하지만 인접한 곳에 규모 있는 도서관이 없어 신규 도서관 건립이 되면 좋을 것으로 생각됩니다(E구역의 경우 작전동의 작전도서관 이용 가능).
⑤ 공원시설의 경우 A~D구역의 경우 주요 공원시설이 없으며, E구역에만 어린이교통공원, 인접 작전동의 까치공원, 서운동의 서운체육공원 이용이 용이할 것으로 보입니다.
⑥ 계산동에 정차하는 지하철 구간은 경인교대입구와 계산역이 있습니다. 계산동의 A~D구역은 직접적인 지하철 이용이 가능하나 E구역의 경우 지하철 이용시 버스를 이용하여야 가능할 것으로 보입니다.
⑦ 호재는 계양구보건소(2022년 4월) 개소예정, 흥진제이월드(문화복합시설)(2021년 12월 예정), 계산종합의료단지 등이 있습니다. 계획시설들은 주민 편의를 제공하기 때문에 완료시 삶의 질 향상에 도움이 될 것으로 보입니다.
2. 지역분석 결과
주변 개발이 제한적이며, 인접한 검단신도시의 영향을 받을 것으로 보이며, 인천1호선을 이용하기 용이할 것으로 보입니다.(E구역은 타구역대비 불편) 초등학교의 경우 인천신대초등학교의 고학년 학생수의 증가가 눈에 띕니다. 인천신대초등학교-인천계수중학교 라인이 계산동에서는 학군지역이라고 볼 수 있겠습니다. 계양구 주요시설들이 E구역에 있어 D~E구역 아파트 단지들이 시설이용에 편리할 것으로 보입니다. 또한, 계산동에 신축아파트가 없어 향후 신축아파트가 조성되거나 기존 아파트의 재건축, 재개발이 이루어진다면 그 영향은 많은 것으로 보입니다. 마지막으로 인근 인천계양테크노밸리공공주택지구가 계획되어 있어 향후 신축 아파트 공급 등에 의해 기존 아파트의 가격에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
손품을 통해 작성한 글이므로 오류가 있을 수 있습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!
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