이번 글은 계양구편(6)입니다.
앞서 작성한 글과 마찬가지로 검색 및 정보찾는 내용인 "지역알아보기(1)~(10)"을 토대로 알려드린 내용을 접목해 보는 시간입니다.
1. 효성동에 대해 살펴보겠습니다.
효성동은 법정동이며 행정동으로는 효성1,2동에 해당합니다.
이번에도 제가 제작한 그림을 살펴보겠습니다.
효성동(원래 부평군 마장면(馬場面) 지역으로 새벼리·새별 또는 효성이라 함. 1914년 행정구역 통폐합에 따라 마장면의 안말·넘말·아나지를 합쳐서 부천군(富川郡) 부내면(富內面) 효성리가 되었음. 1940년 인천부(仁川府)에 편입되면서 서정(署町)으로 개칭되었으며, 1946년 다시 효성동으로 고쳐서 1949년 인천시 관할이 되었음. 1968년 인천시 북구에 편입되었으며, 1990년 효성1동과 효성2동의 분할관할이 되었음. 1995년 계양구에 편입)
효성동은 봉오대로를 중앙으로 북측과 남측으로 구분되어 있어 아래와 같이 구역을 나누어서 분석해보려고 합니다.
① 아파트
[A구역]
두산(957세대, 1997.09), 뉴서울1차(460세대, 1985.06), 효성대림(298세대, 1999.09), 동남(120세대, 1984.06), 중앙하이츠(375세대, 1996.11), 동서(112세대, 1981.10), 현대2차(340세대, 1992.11), 뉴서울2차(775세대, 1986.12), 현대1차(874세대, 1991.11), 동아(270세대, 1986.05), 신한(324세대, 1996.12) 등 11개 단지가 있습니다.
주차장의 경우 두산(1.05대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 효성대림(1.01대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 중앙하이츠(0.94대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 현대2차(0.63대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 뉴서울2차(1.0대), 현대1차(0.66대), 신한(0.71대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결) 등으로 A구역에 있는 아파트들은 주차공간에 여유가 없는 것으로 나타납니다.
뉴서울1차아파트의 경우 현재 재건축 진행 중입니다.
A구역에는 계양서해그랑블더테라스 아파트가 2023년 6월, 124세대 공급이 있습니다.
[B구역]
신진(285, 1984.12), 서광(140세대, 1983.11), 유승그린(279세대, 1996.11), 뉴서울5차(648세대, 1994.12), 현대3차(374세대, 1992.11), 중앙공영(168세대, 1989.11), 풍림(342세대, 1997.07), 현대4차(919세대, 1995.12), 뉴서울6차(370세대, 1995.05), 금호어울림(410세대, 2005.08), 뉴서울3차(542세대, 1993.08) 등 11개 단지가 있습니다.
주차장의 경우 유승그린(0.54대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 뉴서울5차(0.66대 - 지하주차장(B2F), 엘리베이터 미연결), 현대3차(0.48대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 중앙공영(0.3대), 풍림(1.15대 - 지하주차장(B2F), 엘리베이터 미연결), 현대4차(1.02대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 뉴서울6차(0.89대), 금호어울림(1.02대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 연결), 뉴서울3차(1.02대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결) 등으로 B구역 아파트들도 주차공간에 여유가 없는 것으로 나타납니다. 그 중 금호어울림이 유일하게 엘리베이터가 지하주차장으로 연결되어 있어 편리할 것으로 보입니다.
B구역에는 e편한세상계양더프리미어 아파트가 2021년 10월, 1,646세대 공급이 있습니다. 효성동에 현재 대단지, 브랜드, 신축 조건을 가진 아파트가 없어 대장단지로 나설 것으로 예상됩니다.
[C구역]
태산(1,178세대, 1997.10), 하나(498세대, 1996.09), 경남1차(310세대, 1987.07), 경남2차(156세대, 1990.05), 새사미(280세대, 1985.01), 유승(350세대, 2002.08) 등 6개 단지가 있습니다.
주차장의 경우 태산(1.03대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 하나(1.02대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결), 유승(0.92대 - 지하주차장(B1F), 엘리베이터 미연결) 등으로 C구역에 있는 아파드들도 주차공간에 여유가 없는 것으로 나타납니다.
새사미아파트의 경우 현재 재건축 진행 중입니다.
[종합]
임의로 나누어 정리한 구역을 보면 아파트 단지들의 주차공간이 부족하여 자차 운행시 불편할 것으로 보입니다. 아파트 준공년식은 대부분 비슷하여 타 인프라를 비교하여 선택해야 할 것으로 보입니다. 또한, 향후 신축아파트 공급에 따라 가격차이가 발생할 것으로 예상되며 이를 따라갈 수 있는 아파트 선택이 필요할 것으로 보입니다.
② 입지를 보겠습니다.
지적상 서측으로 철마산, 북측으로 천마산으로 둘러싸여 있으며 봉오대로 기준으로 주거지역과 준공업지역으로 구분되어 있습니다. 준공업지역의 경우 공장들이 이전 또는 폐업하면서 주거지역으로 용도변경이 이루어지고 있습니다. 또한 기존 준공업지역 특성이 남아 아직 생활인프라는 부족한 것으로 보이며, 남측 경인고속도로가 있어 확장은 어려울 것으로 보입니다. 향후 경인고속도로 지하화 등이 이루어지면 생활의 질은 개선될 것으로 보입니다.
③ 초등학교
[A구역]
경인교육대학교부설초등학교(1957.4월 개교, 579명), 인천효성초등학교(1982.3월 개교, 370명), 인천효성동초등학교(1985.3월 개교, 251명), 인천명현초등학교(2002.9월 개교, 365명)가 있습니다.
초등학교와 아파트 단지간 거리가 인접하여 대부분 등교하기에 불편하지 않을 것으로 보입니다.
경인교육대학교부설초등학교는 1학년부터 6학년까지 학생수가 거의 변동이 없으며 인천명현초등학교는 5학년 대비 6학년 학생수가 증가한 형태를 보이고 있습니다. 학원 인프라가 부족하지만 그 중 학원인프라를 이용하기 편리한 아파트 단지는 두산, 뉴서울1차, 효성대림 아파트쪽인 것으로 나타납니다.
현대2차, 현대1차, 동아 아파트는 인천효성동초등학교로 배정, 뉴서울2차, 신한 아파트는 인천명현초등학교로 배정됩니다.
단지에서 인접하여 효성중학교, 명현중학교, 효성고등학교가 있어 학교 통학에는 크게 문제가 없을 것으로 보입니다.
효성중학교(5.5%), 명현중학교(0.6%)로 효성중학교가 특수목적고 진학율은 높은 것으로 나타나며, 효성고등학교의 대학교 진학율은 67.7%로 나타납니다.
경인교육대학교부설초등학교-인천효성중학교-인천효성고등학교 배정이 가장 우수해보입니다.
[B구역]
인천효성남초등학교(1998.10월 개교, 571명), 성지초등학교(2003.3월 개교, 406명)가 있습니다.
초등학교와 아파트 단지간 거리가 인접하여 대부분 등교하기에 불편하지 않을 것으로 보입니다.
인천효성남초등학교와 성지초등학교는 5학년 대비 6학년 학생수가 증가한 형태를 보이고 있습니다. 학원 인프라가 부족한 것으로 나타납니다. 현재 e편한세상계양더프리미어 아파트가 입주를 시작해서 인천효성남초등학교의 학생수는 더 증가할 것으로 보이며 또한, 대단지에 의한 인프라는 증가할 것으로 보입니다.
현대4차, 뉴서울3차 아파트는 성지초등학교로 배정됩니다.
중학교는 A구역에 있는 명현중학교, 효성고등학교로 배정받을 것으로 보입니다.
[C구역]
인천효성서초등학교(1985.1월 개교, 557명)가 있습니다.
초등학교와 아파트 단지간 거리가 인접하여 대부분 등교하기에 불편하지 않을 것으로 보입니다.
인천효성서초등학교의 경우 5학년 대비 6학년 학생수가 감소한 형태를 보이고 있습니다. 그 이유를 추정해보면 C구역에는 북인천여자중학교만 있어 남학생의 경우 A,B구역 중학교 통학이 불편할 것으로 생각되며 이에 이주를 하는 것으로 생각됩니다. 또한 학원 인프라도 부족한 것으로 나타납니다.
단지에서 인접하여 북인천여자중학교가 있어 여학생일 경우 학교 통학에는 크게 문제가 없을 것으로 보입니다.
북인천여자중학교(5.8%)로 효성중학교(5.5%)보다 특수목적고 진학율은 조금 더 높은 것으로 나타납니다.
④ 마트는 작전동에 있는 홈플러스를 이동할 것으로 보이며, 반경 2km내에 있어 이용에 크게 불편은 없어 보이나 C구역의 경우 다소 불편할 것으로 보입니다. 종합병원의 경우 계산동 메디플렉스 세종병원을 이용해야하는데 거리는 반경 3km정도에 있습니다. 도서관의 경우 B구역의 효성도서관이 있으나 A, C구역에 도서관이 없어 도서관 개설이 필요할 것으로 보입니다.
⑤ 공원시설의 경우 A구역은 이촌근린공원 이용이 용이하며, B구역은 JC공원, C구역은 별도 공원은 없으며 철마산을 이용한 숲세권을 이용할 것으로 보입니다.
⑥ 효성동에 정차하는 지하철은 없으나 작전동의 작전역(인천1호선)을 이용가능합니다. 역세권(500m기준)으로 볼 수 있는 아파트는 동아아파트, 현대4차아파트인 것으로 보입니다.
⑦ 향후 주거지역 변화가 예상됩니다.
e편한세상계양더프리미어(2021.10, 1,646세대) 입주, 인접한 작전동에 힐스테이트자이계양(2024.3, 2,371세대)이 공사 중에 있어 브랜드+대단지+신축의 영향이 효성동에 발생할 것으로 보입니다.
또한, 준공업지역에 있던 풍산금속 부지에 주택건설사업계획, 효성구역도시개발사업이 예정되어 있어 향후 변화가 예상됩니다.
2. 지역분석 결과
주변 개발이 제한적이며, 인천1호선을 이용하기 조금 불편할 것으로 보입니다. 학교는 경인교육대학교부설초등학교-효성중학교-효성고등학교로의 배정이 좋아보입니다. 효성동 준공업지역에 신축아파트 입주 및 계획이 있어 향후 주거환경 개선이 될 것입니다. 또한 효성구역도시개발사업이 될 경우 A~C구역의 인프라개선에도 도움이 될 것으로 보입니다. 마지막으로 브랜드+대단지+신축 아파트 조성에 따라 구축 아파트의 가격에 영향이 있을 것으로 보입니다. 구축 아파트 매매를 고려할 경우 그 중 가장 좋은 입지의 아파트를 보시고 선택하셔야 할 것으로 보입니다.
손품을 통해 작성한 글이므로 오류가 있을 수 있습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!
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