이번에는 인천광역시 부평구 중 산곡동에 대해 알아보도록 하겠습니다.
이 글 또한 제 블로그 중 "지역알아보기(1)~(10)"을 토대로 몇가지 부분을 찾아서 정리한 내용입니다.
그럼 이제 인천광역시 부평구 산곡동으로 가보겠습니다.
1. 산곡동에 대해 살펴보겠습니다.
- 산곡동은 법정동이며, 행정동은 산곡1~4동으로구분되어 있습니다.
- 말을 먹이던 마장(馬場)이 있던 곳으로, 1914년에 부천군 부내면에 편입되어 산곡리라고 하였습니다. 1940년에 인천부에 편입되어 백마정(白馬町)으로 개칭하였고, 1946년에 산곡동으로 환원되었습니다. 1970년에 산곡1·2동으로, 1990년에 부평3동에서 산곡3동이 분동되었습니다. 1995년에 북구가 부평구로 명칭이 변경되어 부평구에 편입되었습니다.
2. 지역분석하기 개요
- 산곡동은 주거지역과 자연녹지지역으로 구성되어 있습니다.
- 서측으로 장수산, 함봉산이 있어 개발이 어렵고 동측에는 미군캠프가 있었던 곳이 있습니다.
3. 산곡동 분석
- 산곡동은 남북으로 길게 이루어진 특징이 있습니다.
- 이에 산곡동을 3곳으로 나누어서 살펴보겠습니다.
- 이번 글에서는 롯데마트 남측 도로인 원적로를 기준으로 북쪽지역을 살펴보겠습니다.
- 아파트 확인하기
- 산곡2차(199세대, 2001.11), 산곡1차현대(384세대, 1999.11), 동원(150세대, 1990.01), 동원(348세대, 1989.05), 부평아이파크(256세대, 2020.10), 산곡푸르지오(765세대, 2011.10), 산곡한화2단지(1,280세대, 1999.11), 산곡한화1단지(744세대, 1997.03), 산곡현대5차(1,161세대, 1993.11) 등 9개 단지가 있습니다.
- 주차장의 경우, 산곡1차(1.02대, 지하주차장(B1F) 연결), 동원(348세대, 1.0대), 부평아이파크(2.08대, 지하주차장(B5F) 연결), 산곡푸르지오(1.06대, 지하주차장(B2F) 연결), 산곡한화1,2단지(1.0대, 지하주차장(B2F) 미연결), 산곡현대5차(1.01대, 지하주차장(B1F) 미연결) 등 부평아이파크를 제외한 단지들의 주차공간이 여유롭지 않은 것으로 나타납니다.
- 현재 쌍용더플래티넘부평(811세대, 2021.12), 부평신일해피트리더루츠(1,116세대, 2022.07) 등 2개 단지가 준공예정에 있습니다.
- 산곡도시환경정비구역은 현재 관리처분계획인가를 신청한 것으로 조사되었습니다. 시공사는 효성건설, 세대수는 2,475세대로 계획되어 있습니다.
- 입지
- 산곡동은 대부분 주거지역과 자연녹지지역으로 구성되어 있습니다.
- 산곡역 인근은 일반상업지역과 준공업지역으로 구성되어 있지만 준공업지역은 이제 주거지로서의 기능을 하고 있습니다.
- 학교
- 이번 글에서 언급하고 있는 지역에는 5개의 초등학교가 있습니다. 하지만 그 중 인천마장초등학교는 배정지역이 창천동으로 금회 글에서는 제외하였습니다.
- 한일초등학교(1965.3월 개교, 269명), 인천산곡초등학교(1953.10월 개교, 256명), 인천부마초등학교(2000.3월 개교, 769명), 인천미산초등학교(2001.3월 개교, 332명)로서 인천부마초등학교를 제외하고는 고학년의 학생수가 증가하고 있음을 알 수 있습니다. 물론 인천부마초등학교도 5, 6학년의 학생수가 차이가 아주 작습니다.
- 따라서 초등학교의 선호도는 대체적으로 다 높은 것으로 예상되며, 이는 주거지로 형성되어 있는 지역 특성으로 볼 수 있습니다.
- 중학교는 원적로 남쪽으로 산곡중학교(특수목적고 진학율 8.6%), 산곡남중학교(6.0%)가 있습니다. 인접하진 않아도 도보 이용엔 큰 어려움이 없어보입니다.
- 산곡중학교와 산곡남중학교의 특수목적고 진학율은 양호해 보입니다. 다만 산곡남중학교는 남학생만 다니는 학교로 여학생의 경우 조금 더 남쪽에 위치한 산곡여중학교로 진학을 해야하는 불편함이 있습니다.
- 고등학교는 해당 지역에는 세일고등학교(대학교진학율 67.0%)가 있으며, 원적로 남쪽으로 명신여자고등학교(51.5%), 인천외국어고등학교(69.6%), 인천산곡고등학교(67.0%)가 있습니다.
- 이 중 인천외국어고등학교는 대학교 진학율이 69.6%이지만 국외진학율이 5.8%에 달해 합치면 75.4%로 특수목적고답게 높은 수치를 보이고 있습니다. 그리고 기숙사도 운영 중에 있습니다.
- 산곡동은 전반적으로 학교가 많고 원거리에 있지 않아 등하교시 불편함은 많이 느끼지 못할 것으로 생각됩니다.
- 학원인프라는 인천부마초등학교 인근에 형성되어 있어 인천산곡초등학교에 배정된 학생들은 길 건너 와야하는 불편함이 있을 것으로 보입니다. 하지만 향후 산곡도시환경정비구역 개발에 따른 자체적인 인프라가 형성될 것으로 보여 교육환경 개선이 기대됩니다.
- 편의시설(마트, 병원)
- 마트의 경우 해당지역에 있는 롯데마트 이용이 편리할 것으로 보입니다. 특히 산곡한화2단지의 경우 단지와 붙어 있어 이용에 아주 편리한 것으로 보입니다.
- 종합병원은 부평구청역 부평세림병원 이용이 편리할 것으로 보입니다.
- 교통(지하철 등)
- 7호선 산곡역 이용이 용이할 것으로 보입니다. 다만, 서쪽에 있는 산곡2차현대, 산곡1차현대는 거리가 조금 더 멀어 시간이 조금 더 소요될 것으로 보입니다.
- 공원시설
- 해당지역내 인접한 공원은 없지만 향후 산곡역 인접 군부대 개발로 인한 공원을 제공받을 것으로 예상됩니다.
- 지켜보아야 할 사항
- 청천동과 마찬가지로 3보급단의 이전 결정에 따라 향후 공원 및 문화공간으로 개발될 예정*이므로 이 부분을 지켜보아야 할 것으로 생각됩니다.
* 인천시, 제3보급단 등 군부대이전 본격 궤도 진입(인천시-도시공사 상호협력 기본업무협약 체결, 현장 조사 및 활용안 마련, 군부대 협의 등에 공동 협력)(2021.1.28)
- 군부대 이전의 주요 내용은 인천시내 예비군 훈련장 4개소를 부평구 일신동 및 계양구 둑실동으로 통합 재배치하고, 부평구 산곡동에 위치한 제3보급단 등은 부평구 일신동으로 이전하는 사업으로 시는 부대 재배치로 여의도 절반 면적에 달하는 약 36만평(1.2k㎡)의 유휴부지가 생김에 따라 이 공간에 공원과 문화 공간, 장고개 도로 같은 필수 간선도로 등을 건설해 시민 품으로 돌려주기 위한 활용방안 마련 등을 추진 중이다.
4. 산곡동 북측 분석결과
- 산곡동 북측의 아파트는 7호선 역세권이라 할 수 있는 지역이며, 지하주차장도 대부분 확보되어 있음을 알 수 있었습니다.
- 신축 아파트가 준공예정 또는 조성중이며, 산곡도시환경정비구역도 빠른 시일안에 관리처분인가계획을 득하여 진행될 것으로 보여 향후 변화된 주거환경이 될 것으로 보입니다.
- 산곡동 북측의 경우 7호선 이용이 용이한 지역이며, 구역별 초등학교와 아파트간 이동이 용이하여 거주환경이 우수한 것으로 나타납니다.
- 중학교, 고등학교의 경우 구역내에 없어 조금의 이동시간이 걸리지만 먼거리는 아니므로 등하교에는 큰 문제가 없어보입니다.
- 단, 학원인프라가 부마초등학교 인근에만 있어 이용이 조금 불편할 수도 있을 것으로 보입니다.
- 대형마트, 종합병원 이용은 편리하며, 부족한 공원시설은 군부대 이전에 따른 공원계획이 진행되면 보완될 것으로 보입니다.
- 종합적으로 주거환경이 좋은 지역으로 판단됩니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!
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