은퇴 이후 희망하는 거주지역, 경기도가 35.4%로 가장 많아('21.11.8)

이번 글에서는 직방이 어플리케이션 이용자를 대상으로 은퇴 이후 희망하는 거주공간과 은퇴에 대한 의견을 묻는 설문을 진행해 총 1,323명이 응답한 내용에 대해 알아보려고 합니다.

1. 직방 설문조사 개요

• 100세 시대에 접어들고 파이어족(조기 은퇴를 목표로 소비를 줄이며 빠른 시기에 은퇴하려는 사람들)이라는 신조어까지 등장하면서 은퇴에 대한 관심이 커지고 있다.

• 은퇴 이후, 희망하는 거주지역이 어느 곳인지에 대한 질문에는 ‘경기’가 35.4%로 가장 높았고 그 다음으로는 △지방(31.5%) △서울(17.0%) △지방5대광역시(12.3%) △인천(3.8%) 순으로 나타났다. 응답 결과는 응답자의 현 거주지 중심으로 은퇴 후 거주지역을 선호하는 현상이 나타났고, 전체 응답자 중, 경기 거주자가 가장 많았던 것도 요인이었다.

• 연령별로는 20대 이하는 ‘서울’을 선호하는 응답이 가장 많았고, 30~40대는 ‘지방’을 가장 많이 선택했다. 50대 이상은 ‘경기’를 1순위로 꼽았다. 거주지역별로는 현재 거주중인 권역을 선택하는 비율이 가장 높았다.

• 희망하는 거주지를 선택한 이유로는 ‘자연친화적 환경’이 33.2%로 가장 많았다. 이어 △현재 주 생활권 유지(26.9%) △각종 편의시설 근접 생활권(17.0%) △가족, 친지 근접 생활권(12.6%) △부동산가격, 경제적 요인(8.2%) 순으로 나타났다. 30대 이상은 ‘자연친화적 환경’을 가장 많이 선택한 반면, 20대 이하는 ‘각종 편의시설 근접 생활권’(37.7%)을 가장 많이 선택해 연령별로 응답에 차이를 보였다.

• 은퇴 이후, 희망하는 주거공간의 형태는 ‘단독, 다가구, 전원주택, 타운하우스’가 38.0%로 가장 높았다. 그 다음으로는 △아파트(35.4%) △한옥 등 전통가옥(10.8%) △연립, 빌라, 다세대, 도시형생활주택(7.0%) △실버타운, 시니어타운 등 전문시설(4.5%) △오피스텔(2.6%) 순으로 응답했다. 60대 이상은 10명 중 5명 가까이 ‘아파트’(44.8%)를 선택했고 다른 연령대에서는 ‘단독, 다가구, 전원주택, 타운하우스’를 가장 많이 선택해 연령별로 차이가 나타났다. 높은 연령층에서 엘리베이터 등의 시설이 있고 관리적인 측면의 부담이 적은 주거형태를 선호한 것으로 분석된다.

• 은퇴 이후, 가장 필요한 주거환경 요소로는 ‘병원 등 보건의료시설’이라는 응답이 33.4%로 가장 많았다. △자연친화적 환경(22.0%) △쇼핑센터, 대형마트 등 편의시설(13.2%) △도로, 교통 편의성(9.8%) △피트니스, 헬스, 스포츠시설(6.0%) 등 순으로 나타났다.

• 연령별로는 20대 이하는 ‘편의시설’ 요소, 나머지 연령대는 ‘보건의료시설’ 요소를 가장 많이 선택했다. 그 다음으로 20대 이하는 ‘도로, 교통 편의성’, 30대는 ‘편의시설’ 요인을 많이 선택했고, 40대 이상은 ‘자연친화적 환경’ 요인 응답이 두번째로 많았다. 20대 이하에서는 다른 연령대에서 가장 응답이 많았던 ‘보건의료시설’ 요소가 세번째로 나타났고, 60대 이상은 ‘도로, 교통 편의성’ 요소가 3순위로 나타나 각 연령별로 필요하다고 생각하는 요소들의 차이가 있음을 보여줬다.

• 은퇴 이후를 위해 투자목적으로 부동산을 이미 매입했거나 계획이 있다고 답한 응답자는 전체 응답자 중 74.7%였다. 매입 부동산 유형으로는 ‘아파트’가 42.3%로 가장 많았고 △단독, 다가구, 전원주택, 타운하우스(24.7%) △상가(9.1%) △연립, 빌라, 다세대, 도시형생활주택(8.2%) △오피스텔(7.2%) 등 순으로 나타났다.

• 예상하는 은퇴 시점은 전체 응답자의 절반 이상이 ‘60대’(57.3%)로 응답했다. 이어 △70대(23.9%) △50대(14.0%) △80대 이후(2.3%) △40대(1.7%) △30대(0.8%) 순으로 나타났다. 연령별로는 전 연령대가 ‘60대’를 은퇴시기로 가장 많이 선택했고, 그 다음 응답으로는 40대 이하는 ‘50대’, 50대 이상은 ‘70대’를 선택했다.

• 은퇴 이후, 예상하는 월 평균 최소 생활비는 ‘201~300만원’대를 35.6%로 가장 많이 선택했다. 그 다음으로 △101~200만원(32.0%) △301~400만원(14.8%) △50~100만원(8.5%) △401~500만원(5.4%) △501만원 이상(3.7%) 순으로 나타났다.

• 은퇴에 대해서 생각하는 시각은 연령별로 차이가 있었다. 현재 거주지역, 주 생활권, 생활하는데 있어서 우선으로 고려하는 것에 따라 연령별로 차이가 있기에 은퇴 이후 희망하는 거주지역 선택 이유나 주거환경 요소에서 차이가 나타났다. 또한 은퇴 시점도 연령대에 따라서 조금씩 차이를 보인 만큼 각 연령에 맞는 은퇴 준비와 방법을 고려해야 하겠다.

2. 생각해보기

• 연령대는 갈수록 높아지고 있으며, 기업들은 서로서로 모여 시너지효과를 낼 수 있는 곳으로 모이고 있습니다.
• 이에 직방 조사를 정리해보면 대략 아래와 같을 것으로 보입니다.

- 은퇴 60대(월생활비 201~300만원) : 생활비 + 대출이자 감당가능
- 경기지방(병원 등 보건의료시설 + 자연친화적환경을 갖춘 지역) : 인구감소 위험도가 작으며 생활편리한 곳
- 엘리베이터 등의 시설이 있고 관리적인 측면의 부담이 적은 주거형태인 아파트를 은퇴이후 투자목적으로 실행 : 현금가치 하락으로 자산증식 필요

• 직방에서 설문조사한 내용과 같은 조건의 아파트를 자금여력이 있는 경우 꾸준히 투자목적으로 구입한다면 향후에도 가격방어 및 상승에 좋을 것으로 보입니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!