앞서 인천광역시 중 계양구에 대해 간략하게 알아봤습니다.
이번엔 인천광역시 중 부평구에 대해 알아보도록 하겠습니다.
이 글 또한 제 블로그 중 "지역알아보기(1)~(10)"을 토대로 몇가지 부분을 찾아서 정리한 내용입니다.
그럼 이제 첫번째로 인천광역시 부평구 청천동으로 가보겠습니다.
1. 청천동에 대해 살펴보겠습니다.
- 청천동은 법정동이며, 청천1동, 청천2동으로 행정동은 구분되어 있습니다.
- 청천동은 인천부 마장면 소속으로, 1914년에 부천군 부내면에 편입되었습니다. 1940년에 인천부에 편입되어 천상정(川上町)으로 개칭하였고, 1946년에 청천동으로 개칭하였습니다. 1990년에 청천동을 청천1·2동으로 분동하였고, 1994년에 부평구에 편입되었습니다.
- 청천동에 있는 양계마을은 1961년부터 음성 나환자를 집단 수용하여 양계업으로 생계를 유지하도록 한 마을입니다.최소 해방후 1980년대까지만해도 지역 한센병 환자들의 터전이었으나, 한센병 환자들이 나간 뒤로 한센인 거주지는 공단으로 바뀌어서 지금에 이르고 있습니다.
- 대형 기업체들이 있어 효성동과 함께 부평지역의 대표적인 공업지역입니다. 부평경찰서, 북인천등기소 등 공공기관과 한국지엠, 안병원 등이 있습니다.
2. 지역분석하기 개요
- 7호선을 기준으로 북측(上편)과 남측(下편)으로 구분하여 분석해보겠습니다.
3. 창천동 북측 분석
- 북측 지역의 대부분은 일반공업지역으로 설정되어 있어 산업시설과 아파트가 공존하고 있습니다.
- 이에 아파트의 위치가 곳곳에 산재되어 인프라 형성이 부족한 모습을 보이고 있습니다.
- 아파트 확인하기
- 인향(266세대, 1994.01), 무지개(220세대, 1993.03), 청천우민늘푸른(341세대, 2020.10), 동양(200세대, 1982.12), 광명(418세대, 1995.10), 청천(130세대, 1978.11), 영진(196세대, 1995.07), 청천푸르지오(2,257세대, 1998.06), 우림필유(209세대, 2005.09) 등 9개 단지가 있습니다.
- 주차장의 경우, 인향(0.66대), 광명(1.0대), 영진(0.57대), 청천우민늘푸른(1.04대 - 지하주차장(B1F) 연결), 청천푸르지오(1.14대 - 지하주차장(B2F) 미연결), 우림필유(1.0대 - 지하주차장(B1F) 미연결)
- 아파트 년식이 20년 이상이 많으며, 대부분 아파트가 모여있지 못하고 블록별로 위치하여 쾌적한 주거공간을 갖추기엔 조금 부족해 보입니다.
- 또한, 모두 주차공간이 부족한 것으로 보입니다. 가장 최근에 조성한 청천우민늘푸른 아파트의 경우에도 1.04대로 요즘 차량 증가추세를 보면 주차공간이 부족할 것으로 보입니다.
- 가장 크게 주목해야할 점은 청천동 및 인접한 산곡동에 대단지 신축아파트가 조성 중*인 점입니다. 이 단지들이 조성완료되면 아파트 가격에 많은 영향을 미칠 것으로 보입니다.
* e편한세상부평그랑힐스 (5,050세대, 2023.10), 부평캐슬앤더샵퍼스트 (1,623세대, 2023.11), 부평두산위브더파크 (799세대, 2022.11), 산곡6구역 (2,706세대, GS/현대/코오롱)
- 입지
- 준공업지역과 일반공업지역이 대부분을 차지하고 있으며, 일부 제2,3종일반주거지역이 있습니다.
- 서쪽으로는 장수산(자연녹지지역)과 보전녹지지역이 있어 추가적인 개발은 어려울 것으로 보입니다.
- 동쪽으론 준공업지역과 일반공업지역으로 되어 있으나 점차적으로 도심에 있는 산업시설이 도심 외곽으로 이전되는 추세로 향후 어떻게 변경될지 지켜봐야 할 것입니다.
- 학교
- 초등학교는 인천청천초등학교(1971.3월 개교, 379명)와 인천용마초등학교(1999.9월 개교, 529명)가 있습니다.
- 인천청천초와 인천용마초 두 곳 모두 고학년으로 갈수록 학생수가 감소함을 볼 수 있습니다. 인근 중학교는 청천중학교가 있으며 특수목적고 진학율은 3.1% 입니다.
- 학교 주변 학원인프라 등이 약해 산곡동쪽의 학교로 이주를 할 수 있을 것으로 보입니다.
- 편의시설(마트, 병원)
- 마트는 남측 산곡동의 롯데마트 이용이 편리할 것으로 보입니다.
- 종합병원은 부평구청역의 부평세림병원 이용이 가능할 것으로 보입니다.
- 교통(지하철 등)
- 지하철은 21년 5월 산곡역(7호선)이 개통되어 이용이 가능하게 되었습니다.
- 7호선은 서울 업무지구를 갈 수 있는 노선으로 서울지하철 중 중요 노선이기도 합니다.
- 다만, 우림필유 아파트를 제외하곤 500m 이상 거리에 있어 이용시 시간은 소요될 것으로 보입니다.
- 공원시설
- 장수산계곡과 뫼골놀이공원이 있습니다.
- 지켜보아야 할 사항들
- 3보급단의 이전 결정에 따라 향후 공원 및 문화공간으로 개발될 예정*
* 인천시, 제3보급단 등 군부대이전 본격 궤도 진입(인천시-도시공사 상호협력 기본업무협약 체결, 현장 조사 및 활용안 마련, 군부대 협의 등에 공동 협력)(2021.1.28)
- 군부대 이전의 주요 내용은 인천시내 예비군 훈련장 4개소를 부평구 일신동 및 계양구 둑실동으로 통합 재배치하고, 부평구 산곡동에 위치한 제3보급단 등은 부평구 일신동으로 이전하는 사업으로 시는 부대 재배치로 여의도 절반 면적에 달하는 약 36만평(1.2k㎡)의 유휴부지가 생김에 따라 이 공간에 공원과 문화 공간, 장고개 도로 같은 필수 간선도로 등을 건설해 시민 품으로 돌려주기 위한 활용방안 마련 등을 추진 중이다.
- e편한세상부평그랑힐스, 부평캐슬앤더샵퍼스트, 부평두산위브더파크 등 대단지가 조성 중에 있어 향후 조성완료에 따른 아파트 시세를 잘 확인해야할 것으로 보입니다. 이 중 e편한세상부평그랑힐스 일부 동은 장수산자락에 묘지가 위치하고 있어 가격형성을 관심있게 지켜봐야 할 것으로 보입니다.
4. 청천동 북측 분석결과
- 공업지역이 많은 지역으로 주거환경이 우수한 곳은 아닙니다. 하지만 부평국가산업단지 등 산업시설내 직장이 있을 경우 직주근접을 할 수 있는 곳입니다.
- 초등학교의 경우 학교주변 환경 및 학원인프라 부족으로 인해 고학년으로 갈 수록 학생수가 줄어 인근 지역으로 이주할 가능성도 보입니다.
- e편한세상부평그랑힐스, 부평캐슬앤더샵퍼스트, 부평두산위브더파크 등이 몇년 후 조성되면 산곡역에서 조성단지까지는 주거환경 분위기가 개선될 것으로 보입니다.
- 산곡역(7호선)이 있지만 500m외에 아파트 단지들이 있어 도보시 시간이 조금 소요될 것으로 보여, 단지홍보시 말한 역세권보단 조금 거리가 있어 보입니다.
- 3보급단 이전에 따라 공원 및 문화공간으로 변모할 경우 하나의 랜드마크가 되지 않을까 생각됩니다.
- 편의시설 등은 산곡동에 있는 인프라를 이용하는 모습으로 예상됩니다.
- 아파트 매수를 고려하시면 향후 조성될 신축을 눈여겨 봐야 할 것으로 생각됩니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!
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