첫째, 아파트 정보 찾아보기
둘째, 첫째의 정보가 의미하는 것을 알아보고 그 내용 보기
1. 네이버 부동산에서 관심 아파트 정보 열기
첫째에서 알아본 '네이버 부동산'에서 서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 '반포셀트럴자이'를 무작정 선택(강남구/서초구 가고 싶어서....)하여 아파트 정보를 찾아보았습니다.
2. 정보 확인해보기
여러가지 정보가 보입니다. 이제부터 하나하나 알아보겠습니다.
① 세대수 : 주거와 생계를 같이하는 단위의 수효(낱낱의 수)
- 아파트 분양시에 000세대 분양, 여기에서 세대가 세대수임
- (가구수) 1인이상으로 모여 숙식과 같은 주거 및 생계를 하는 집단 수(ex. "집에 가구수 조사하러 왔습니다"에서 가구원을 모두 포함하는 수를 가구수로 보면 됩니다.
- 세대수와 가구수의 차이 이해하기
: 만약 부모님집에 주민등록상 같은 주소이지만 세대를 분리한 무주택자 자녀(1명)이고 특별한 사유로 부모님집 에서 함께 살고 있다면 세대수와 가구수는 어떻게 될까요?
(정답) 세대수(2) - 같은 집에 살고있는 부모님과 세대를 분리했기 때문
가구수(1) - 하지만 주민등록상 주소가 같고 집에서 같이 숙식을 하고 있기 때문)
② 최고층
- 해당지역의 도시계획조례와 건축심의(건축위원회) 등을 통해 층수가 정해집니다.
③ 사용승인일
-> (건축법 제22조제1항) 건축주가 제11조, 제14조 또는 제20조제1항에 따라 허가를 받았거나 신고를 한 건축물의 건축공사를 완료한 후 그 건축물을 사용하려면 제25조제6항에 따라 공사감리자가 작성한 감리완료보고서와 국토 교통부령으로 정하는 공사완료도서를 첨부하여 허가권자에게 사용승인을 신청하여야 합니다.
④ 총 주차대수
-> (주택건설기준 등에 관한 규정 제27조(주차장))에 정해진 기준에 의해 아파트 단지의 주차대수가 정해집니다. 단, 아파트 특화사항으로 주차장을 더 확보하기도 합니다.
-> 규정상 계산을 해보면 대형평수가 많을 수록 주차대수가 많이 확보되는 것으로 계산됩니다. 따라서 아파트 정보를 보실때 소형평형이 많은지 대형평형이 많은지 확인해보시면 그 아파트 주차장의 문제를 개략 아실 수 있습니다.
⑤ 용적률
-> 건축용어로 전체 대지면엑에 대한 건물 연면적의 비율을 뜻하며 백분율로 표시합니다.
-> 용적률이 높을수록 건축할 수 있는 연면적이 많아져 건축밀도가 높아지므로, 적정 주건환경을 보장하기 위하여 용적률의 상한선을 지정합니다. 건폐율과 더불어 도시계획을 수립하는데 기본적인 고려사항입니다. 용적률을
계산할 때 지하층의 바닥면적은 포함시키지 않으며, 또 지상 층의 면적 중에서 주차용으로 쓰는 것, 초고층 건축물의 피난안전구역의 면적은 포함시키지 않습니다.
⑥ 건폐율
-> 건축용어로 전체 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻하며 백분율로 표시한다.
-> 건폐율이 높을수록 건축할 수 있는 면적이 많아져 건축밀도가 높아지므로, 적정 주거환경을 보장하기 위하여 건폐율의 상한선을 지정합니다. 용적률과 더불어 도시계획을 수립하는데 기본적인 고려사항입니다.
⑦ 건설사
-> 매년 「건설산업기본법 제23조, 제91조」 및 같은 법 「시행령 제87조」에 따라 국토교통부장관으로부터 대한건설
협회가 위탁받아 수행한 2021년도 종합건설사업자의 시공능력평가액 산정결과를 같은 법 「시행규칙 제24조」에 따라 공시하고 있습니다. 가장 최근인 2021년 7월 30일 산정결과는 아래와 같습니다.
-> 공시항목 : 기술능력평가액 신인도평가액, 직전연도 건설공사실적, 보유기술자수
-> 삼성물산(주)가 8년정도 1위를 기록하고 있으며 2위 현대건설과의 토건 시평액의 격차를 벌리고 있습니다.
-> 더 세부적인 내용은 아래 원본 파일을 올려놨습니다. 확인해보시면 됩니다.
⑧ 난방
-> 난방은 생활하는 동안 정말 중요한 부분입니다. 저도 처음엔 막연하게 집안에 보일러가 있고 그 보일러를 통해서 난방도 하고 온수도 나오는구나라고 생각하였습니다. 하지만 아니였습니다!!! 충격!!! 이제 한번 알아보겠습니다.
-> 난방의 종류는 크게 3가지로 나뉘어 집니다. 개별난방, 지역난방, 중앙난방 이 3가지입니다.
-> 첫번째, 개별난방(도시가스)!
- 각 세대에서 단독으로 난방하는 방식
- (장점) 원하는 데로 온도 조절이 가능하며 사용하는 만큼 요금이 부과되어 난방이를 스스로 조절 가능
- (단점) 각 세대별로 보일러실이 필요하고 보일러 가동에 따른 소음이 발생, 개별 유지관리보수가 필요
-> 두번째, 지역난방(열병합)!
- 지역발전소를 통하여 난방하는 방식
- (장점) 별도 보일러실이 필요없고 별도 유지관리보수 불필요, 대체적으로 개별난방보다 저렴한 난방비
- (단점) 지역발전소에서 보내주는 온도이상으로 올려서 이용 불가
-> 세번째, 중앙난방!
- 별도의 장소에 열원 시설을 설비하여 각 세대에로 열원을 공급하는 방식
- (장점) 열효율성이 높고 난방비 절감, 유지관리 용이
- (단점) 각 세대에서 난방 조절 불가하고 중앙에서 난방하는 시간에만 사용 가능
3. 결론
이번 글에서는 생각보다 내용이 많았습니다. 어떠셨나요? 이런 부분을 사전에 알고 계신다면 아파트별 비교나 선택에
유리할 것으로 생각합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
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