다섯번째, 지역 알아보기(3)
① 학교 확인하기 (초등학교, 중학교, 고등학교)
② 교통이 편리한지 (지하철, 버스, 도로진입 등)
③ 편의시설 이용이 편리한지 (마트, 백화점, 시장, 스타벅스 등)
④ 학원 이용이 편리한지
⑤ 종합(상급)병원 이용이 편리한지
⑥ 공원, 산책공간 등 운동/휴식을 위한 공간 효용성
⑦ 주변 유해시설 등은 없는지
⑧ 주변 환경개선 사항은 무엇인지 (일명 '호재')
⑨ 아파트에서 바라보는 뷰는 좋은지
⑩ 해당지역의 가격 선도 아파트는 어딘지
* 위 내용은 추가로 계속 업데이트 예정
1. 편의시설은 삶의 질을 올려줄 수 있는 요소라고 생각합니다.
2018년에 경기연구원에서 이슈&진단을 낸 자료가 있습니다.
"경기도민 삶의 질Ⅰ : 마을단위 정주환경개선"
내용 중 '물리적 정주환경 만족과 개선' 부분에서 도민들이 느끼는 물리적 편의시설 만족도를 살펴보면, 편의시설 만족도는 4점 만점 기준으로 생활용품 구매 3.11, 근린시설 3.00, 의료기관 2.99, 공공기관 2.94, 복지시설 2.92, 문화시설 2.86순으로 나타났습니다.
만족도가 낮은 시설은 문화시설, 복지시설이고, 편의시설 불만족도는 문화시설(30.4%), 공공기관(26.4%), 의료기관(21.2%), 복지시설(19.6%), 근린시설(18.0%) 순으로 조사되었습니다. 물리적 정주환경의 주요한 축을 담당하고 있는 생활 편의시설에 대한 도민들의 전반적인 만족도는 높지만 각 편의시설 마다 편차가 존재합니다.
편의시설에 대한 적정 도달시간은 10분이며, 각 편의시설까지 도보 10분 이내라고 응답한 가구의 비율은 28.8~66.1%로 조사되었습니다. 경기도민을 대상으로 조사된 편의시설까지 접근하는데 걸리는 시간은 평균 10-20분으로 집계되었지만, 여전히 편의시설의 도달시간이 많이 소요됩니다. 특히 마을 편의시설을 이용하는데, 도보로 10분을 초과하거나 도보 이외의 수단을 이용한 응답비율은 체육시설, 공원 등의 근린시설 46.7%, 복지시설 53.2%, 문화시설 71.2%로 나타나 편의시설에 대해 개선이 필요합니다.
도보 10분 이내에 있는 편의시설에 대한 평균 만족도는 90.8%인 반면, 도보로 10분 이상 소요되는 편의시설의 평균 만족도는 82.4%로 조사되었습니다. 도보로 10분 이하의 거리에 위치한 편의시설은 그렇지 않은 곳에 비해 주민의 만족도가 8.4%p 높습니다. 반면에 10분 이상 떨어진 편의시설을 이용하는 주민들의 불만족 비율이 증가하므로, 마을단위를 기준으로 10분 이내의 위치에 부족한 편의시설을 설치하는 것이 주민들의 편의성과 사회적 활동에 대단히 중요합니다.
위와 같이 편의시설에 대한 만족도는 도보 10분이내가 최상이라고 생각하고 아파트 입지를 보면 될 것 같습니다!!
이제 각종 편의시설을 찾아보는 방법을 알아보겠습니다. 먼저 마트! 보통 마트라고 하면 대형마트를 생각하고 이야기합니다.
2. 대형마트의 기준은 무엇일까요??
「유통산업발전법 제2조」, 「유통산업발전법 시행령」 제3조, 「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제82조에 나와 있는 대규모점포를 이야기합니다.
-> 하나 또는 둘 이상의 연접되어 있는 건물 안에 하나 또는 여러개로 나누어 설치되는 매장으로서 상시 운영되고 매장면적의 합계가 3천㎡ 이상인 매장을 보유한 점포의 집단을 말합니다. 여기서, 둘 이상의 연접되어 있는 건물이란 건물간의 가장 가까운 거리가 50m 이내이고 소비자가 통행할 수 있는 지하도 또는 지상통로가 설치되어 있어 하나의 대규모점포로 기능할 수 있는 것을 말합니다.
① 대형마트 : 용역의 제공장소를 제외한 매장면적의 합계가 3천㎡ 이상인 점포의 집단으로서 식품·가전 및 생활용품을 중심으로 점원의 도움 없이 소비자에게 소매하는 점포의 집단을 말합니다.
② 전문점 : 용역의 제공장소를 제외한 매장면적의 합계가 3천㎡ 이상인 점포의 집단으로서 의류·가전 또는 가정용품 등 특정 품목에 특화한 점포의 집단을 말합니다.
③ 백화점 : 용역의 제공장소를 제외한 매장면적의 합계가 3천㎡ 이상인 점포의 집단으로서 다양한 상품을 구매할 수 있도록 현대적 판매시설과 소비자 편익시설이 설치된 점포로서 직영의 비율이 30% 이상인 점포의 집단을 말합니다.
④ 쇼핑센터 : 용역의 제공장소를 제외한 매장면적의 합계가 3천㎡ 이상인 점포의 집단으로서 다수의 대규모점포 또는 소매점포와 각종 편의시설이 일체적으로 설치된 점포로서 직영 또는 임대의 형태로 운영되는 점포의 집단을 말합니다.
⑤ 복합쇼핑몰 : 용역의 제공장소를 제외한 매장면적의 합계가 3천㎡ 이상인 점포의 집단으로서 쇼핑, 오락 및 업무기능 등이 한 곳에 집적되고, 문화·관광시설로서의 역할을 하며, 1개의 업체가 개발·관리 및 운영하는 점포의 집단을 말합니다.
⑥ 그 밖의 대규모점포 : 대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터 및 복합쇼핑몰에 해당하지 아니하는 점포의 집단으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 것을 말합니다.
- 용역의 제공장소를 제외한 매장면적의 합계가 3천㎡ 이상인 점포의 집단
- 용역의 제공장소를 포함하여 매장면적의 합계가 3천㎡ 이상인 점포의 집단으로서 용역의 제공장소를 제외한 매장면적의 합계가 전체 매장면적의 50% 이상을 차지하는 점포의 집단. 다만, 필요한 경우 매장면적의 10%의 범위에서 용역의 제공장소를 제외한 매장의 면적 비율을 조정할 수 있음.
대규모점포는 「건축법」에 의한 용도별 건축물의 종류상 판매시설 중 소매시장에 해당합니다.
또한, 대규모점포는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 기반시설 중 유통·공급시설의 하나이며, 도시·군관리계획으로 결정하여 설치하거나 도시·군관리계획으로 결정하지 않고도 설치할 수 있는 시설로서 도시·군관리계획시설로는 시장에 해당합니다.
- 도시·군관리계획으로 결정하여 대규모점포를 설치하고자 하는 경우에는 준주거지역, 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역, 준공업지역·자연녹지지역 및 계획관리지역에 한하여 설치하여야 합니다. 다만, 대규모점포 중 대형마트와 전문점은 자연녹지지역에도 설치할 수 있습니다.
위와 같이 복잡해보이지만 매장면적 규모와 어느 지역에 설치가 가능한지만 알고 있으면 됩니다.
3. 이제 대형마트를 검색해서 찾아보겠습니다. 알고 있는 지역은 어디인지 알지만 모르는 지역의 대형마트를 좀 더 빠르게 찾아보는 방법을 알려드리겠습니다.
일단 카카오맵을 오픈합니다.
가장 중요한 부분!!!
①을 꼭 체크해주세요. 아니면 전국지도로 축소되어서 다시 조정해야합니다.
①을 체크한 후 ②에 "백화점" 등 찾고 싶은 명칭을 기재하고 검색을 하면 오른쪽 지도처럼 A.B.C.... 등이 표기가 됩니다.
물론 백화점이란 명칭의 상점들도 같이 검색되는 단점이 있긴 합니다.
대형마트의 경우엔 다른 방법으로 위치 확인이 가능합니다. 해보겠습니다!
①은 위와 동일하게 설정하고 주변이란 항목을 클릭합니다. 그리고 ② 주변 -> ③ 대형마트 를 클릭하면 해당지역의 대형마트만 검색됩니다.
많이 사용하는 카카오맵으로 편의시설을 찾는 방법을 알아봤습니다.
4. 그런데 이렇게 찾은 마트와 아파트를 어떻게 연관지어 볼까요??
다시 한번 인터넷으로 접속해보겠습니다.
우리나라 통계청 사이트는 보물창고입니다.
통계청사이트 접속해봅니다.
그리고 중앙쪽에 위치한 "통계지리정보(SGIS)"를 클릭!
활용서비스 -> 생활권역 통계지도를 클릭!
왼쪽 시설 유형 중 대형마트를 찾아서 클릭하면 해당지역의 대형마트가 검색되고 관심대형마트를 선택하면 주행시간에 따른 색으로 구분되어 표시됩니다. 이를 토대로 관심 아파트와의 거리를 대략 짐작해볼 수 있습니다.
그리고 선택한 점포의 통계정보 보기를 클릭하면 아래와 같이 더 상세한 자료를 확인하실 수 있습니다.
스타벅스와 같은 경우는 통계청 자료에 별도로 제시되어 있지 않기 때문에 앞서 소개해드린 "카카오맵"에서 검색하는 방법으로 찾아보시면 됩니다.
4. 결론
이렇듯 생각보다 쉽게 편의시설 위치를 찾을 수 있습니다. 한번 꼭 직접 해보시길 바랍니다.
다음 글에서 또다른 주제로 말씀드리겠습니다.
긴 글 읽어봐주셔서 감사합니다!!
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