군부대 많은 파주…보호구역해제 최대 수혜('22.1.16)

 

 

 

1. 내용보기(매일경제)

 

 

더불어민주당과 정부가 지난 14일 서울 여의도 면적 3.1배 규모의 서울 등 군사시설 제한보호구역 905만3894㎡를 해제하기로 하면서 해제된 지역 일대 부동산시장이 들썩이고 있다. 16일 부동산업계에 따르면 군사보호구역에서 해제된 지역들을 중심으로 인근 공인중개사무소와 인터넷 부동산 커뮤니티에 집값 영향과 매수 문의 등이 늘고 있는 것으로 파악됐다.

 

경기도 파주시에서는 약 498만㎡가 군사보호구역에서 해제돼 전체 면적 가운데 거의 절반을 차지했고, 경기도 고양시에서도 일산동구 식사동·풍동과 덕양구 주교동·원당동 일대 약 263만㎡가 군사보호구역에서 풀렸다. 인천에서는 서구 마전동·불로동 일대 약 111만㎡가 군사보호구역에서 해제됐고, 서울에서는 서초구 우면동 약 5만3000㎡가 풀렸다.

 

부동산 전문가들은 이번 군사보호구역 해제로 해당 지역은 물론 인근 부동산 가격이 오를 것이라고 전망했다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "과거 그린벨트가 해제된 지역들 땅값이 2~3배씩 올랐던 것을 감안하면 부동산시장에 미치는 영향과 파급효과가 클 것"이라며 "특히 수도권광역급행철도(GTX) 개발 호재에 더해 해제 면적이 큰 파주가 가장 큰 수혜를 볼 것이고, 강남권에 인접한 우면동과 도심에 가까운 지역도 수혜를 입을 것"이라고 말했다. 고 원장은 "군사보호구역 해제로 인한 땅값 상승 효과는 2~3배가 될 것"이라면서 "이들 지역에 단기간 투기 수요가 몰리면서 가격이 오를 수 있어 토지거래허가구역으로 묶는 것도 필요할 것으로 본다"고 말했다.

 

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "높이 제한이나 건축물에 대한 규제가 풀릴 수 있는 점도 긍정적이나, 실제 입주까지는 5~6년 이상 걸릴 수 있다"고 말했다.

 

군사보호구역에서 해제되면 개발·건축 시 사전에 군과 협의할 필요가 없어져 토지 활용 가치가 높아지고 땅값이 오르는 효과가 있다.

 

실제로 파주 운정신도시에서는 현대건설이 아파트·오피스텔 포함 2300가구 대단지로 조성 중인 '힐스테이트 더 운정'에 대해 국방부가 안보작전에 차질을 빚을 수 있다는 이유로 제동을 걸었고 집행정지 가처분 신청까지 내는 등 법정 공방으로 비화되면서 논란이 제기된 바 있다. 당정은 주민 재산권 침해, 지방정부 애로 사항에 대한 의견 수렴 등을 통해 반드시 필요한 군사시설을 제외하고 해제가 가능한 군사보호구역을 추가로 분류했다고 밝혔다. 이에 따라 수도권 북부 지역을 중심으로 추가 군사보호구역 해제 발표가 나올 수 있다는 기대감이 높아지고 있다.

 

 

 

2. 군 제한보호구역 해제지역 살펴보기

 

우면동은 양재동과 과천시와 인접한 곳으로 서울확장이란 부분에 부합되는 곳으로 보입니다. 현재 대중교통이 불편하지만 계속되는 개발계획이 수립되면 추가적인 인프라를 확충할 것으로 보입니다.

카카오맵 (서초구 우면동)

 

마전동은 계속적인 주택공급이 이루어지는 검단지역 인접으로 개발계획이 진행되면 가격 상승에 제한이 있을 것으로 보입니다. 

카카오맵 (인천 서구 마전동)

 

통집읍 마송리는 위치상 국경인접으로 선호도가 낮을 것으로 보이는 지역입니다. 따라서 주택뿐만 아니라 어떤 시설이 계획될지가 관건으로 보입니다.

카카오맵 (김포시 통진읍 마송리)

 

파주시 상지석동은 기존 운정지역 인접으로 도심확장이 가능할 것으로 보입니다. 교통계획도 수립되어 있는 곳과 연계가 가능하여 향후 지켜보아야 할 곳으로 보입니다.

카카오맵 (파주시 상지석동)

 

덕양구 원당동은 원흥동, 삼송동 도심과 연계가능한 곳으로 원당동 중 3호선 연계가 가능한 곳이 유망할 것으로 보이며, 나머지 구역은 교통개선이 필요해 보입니다.

카카오맵 (고양시 덕양구 원당동)

 

태장동은 기존 도심확장이 가능한 곳이며, 위치상 중심지역과 인접으로 향후 발전가능성이 높아 보입니다.

카카오맵 (원주시 태장동)

 

3. 생각해보기

 

군 제한보호구역 해제는 군부대 위치 변경, 전략 변경에 따라 해제되는 곳으로 특성상 기존 인프라와의 연계가 조금 어려울 수도 있을 것으로 보입니다.

 

위 부지 중 가장 좋은 입지를 미리 공부하여 계획을 세우고 어떤 시설이 계획되는지도 유심히 보면 향후 새로운 투자처나 실거주를 확인할 수 있을 것입니다.

 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!