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부동산119

서울시 ‘실내형 공개공간’ 개념 도입('22.1.2) 이번 뉴스는 서울시에서 최초로 도입하는 실내형 공개공간 이란 내용에 대해 알아보려고 합니다. 용적률 완화 대신 설치하는 ‘공개공간’ 건축 조례에 추가, 면적 따라 높이 규정 등 설정, 건축주 사적 점유 방지책도 같이 마련한다는 내용입니다. 내용을 보겠습니다. 1. 뉴스보기(경향신문) 건물 밖에 조성된 야외 공원이나 쉼터는 대부분 누구나 이용할 수 있는 ‘공개공지(공개공간)’로 조성된 곳들이다. 일정 규모 이상의 건축물을 지을 때 건축주는 용적률을 완화받는 대신 공개공간을 설치해야 하는데, 그 동안은 건물 밖에 만들어왔다. 그러나 최근 기후변화로 인한 폭염과 한파, 미세먼지 등으로 실외 공개공지 활용도가 낮아지고 있다. 이에 서울시가 전국 지자체 중 최초로 ‘실내형 공개공간’을 도입했다. 서울시는 공개공간.. 2022. 1. 3.
청주권 아파트 신규 분양 물량 1월로 줄줄이 연기('21.12.30) 저번 청주관련 뉴스에 이어 다시 청주 관련 뉴스를 살펴보겠습니다. 저번 뉴스는 인구증가 예상이란 뉴스와 향후 입주물량이 많다란 뉴스였습니다. 이번 뉴스는 1. 내용보기(뉴스1) 이달 예상했던 충북 청주지역 아파트 신규 분양이 줄줄이 연기될 전망이다. 청주시에 따르면 서원구 개신동 '포스코더샵'(구룡공원, 1,191세대), 서원구 모충동 '한화포레나'(매봉공원, 1,849세대) 2곳이 12월 입주자 모집에 들어갈 예정이었다. 그러나 양쪽 모두 착공 신고가 늦어지면서 시에 입주자 모집 신청도 예상했던 것보다 미뤄지게 됐다. 한화포레나 시행사는 내부 사정으로 시에 착공계 제출이 늦어졌고, 이르면 이달 말 승인이 날 것으로 기대하고 있다. 착공 승인이 떨어지면 은행권 선정 등 나머지 절차를 거쳐 내년 1월 말 .. 2021. 12. 30.
"2030년까지 청주 주택수요 최대 6만6천여가구"('21.12.28) 이번 뉴스는 청주시의 의뢰로 한국도시연구소에서 연구한 주택정책 기본계획 연구용역에 대한 내용입니다. 각 지자체마다 주택정책에 대한 연구를 시행합니다. 청주시의 경우 최근 인구유입이 가능한 개발계획들이 있어 연구결과 긍정적인 부분이 나온 것 같습니다. 내용을 한번 살펴보겠습니다. 1. 내용보기(연합뉴스) 청주시 의뢰로 시 주택정책 기본계획 연구용역을 한 한국도시연구소는 28일 "인구변화 추세와 예정된 주택 개발사업을 고려하면 시 인구는 올해 85만8천782명에서 2030년에는 90만9천209명∼94만502명에 이를 것으로 보인다"며 이같이 예측했다. 이에 따라 가구수는 올해 35만7천830가구에서 2030년에는 41만3천277가구∼42만7천501가구가 될 것으로 내다봤다. 그러면서 "현재 수립된 각종 개발.. 2021. 12. 29.
서울시, 신속통합기획 적용 `민간재개발 후보지` 21곳 선정…도시재생지역도 4곳('21.12.28) 이번 뉴스는 서울특별시에서 핫한 신속통합기획 적용 민간재개발 후보지 선정에 대한 내용입니다. 어디 지역이 지정이 되었는지 확인해보겠습니다. 1. 내용보기(서울특별시) 금번 후보지 공모 심사는 지난 9월부터 주민들의 큰 호응 속에 공모에 참여한 총 102곳 중 자치구에서 최종 추천된 59곳을 대상으로 하였고, 27일(월) ‘민간재개발 후보지 선정위원회’를 열고 최종 21곳을 후보지로 선정하였다. 특히, 지난 공공재개발 공모시 제외대상이었던 도시재생지역 4곳도 후보지에 포함됐다. 지난 6월 서울시가 도시재생지역 내에서도 재개발사업 추진이 가능토록 ‘도시재생 재구조화’ 발표 이후 첫 적용 사례로, 보존 위주였던 서울 도시재생지역의 노후화·슬럼화된 주거환경을 개선하는 첫 단추를 꿰게 됐다. 후보지로 선정된 구역.. 2021. 12. 28.
부산 `스마트빌리지` 입주 시작…미래형 스마트시티 모델 첫걸음('21.12.27) 이번 뉴스는 점점 변해가는 시대에 적응하고 앞서가기 위한 시도가 있습니다. 스마트란 단어는 최근 몇년간 가장 핫한 단어라고 생각합니다. 생소할 수도 있는 내용 자료도 찾아보는 시간을 가져보겠습니다. 1. 내용보기(디지털타임스) 국토교통부는 부산 스마트시티 국가시범도시인 에코델타시티 내 스마트빌리지의 입주가 지난 16일 시작됐다고 27일 밝혔다. 지난 2018년 부산 에코델타시티 일대를 스마트시티 국가시범도시로 지정하고 한국수자원공사와 부산시(부산도시공사)가 부지공사를 진행해왔다. 스마트빌리지는 부산 국가시범도시 내에 조성된 단독주택 단지(56가구)로 다양한 스마트서비스를 시민들이 직접 체험할 수 있는 공간으로 구성했다. 입주민 선정은 지난해 11월 11일부터 12월 14일까지 34일간 진행된 대국민 공모.. 2021. 12. 27.
울산-부산간 광역전철 개통 …1시간 생활권 실현('21.12.24) 이번 뉴스도 울산으로 갑니다. 울산 부산은 인접한 도시입니다. 광역시급으로 붙어있는 유일한 곳이 울산-부산입니다. 광역시는 계속 지역확장을 하고 있기에 이번 뉴스도 그런 개념으로 보시면 될 것 같습니다. 이제 내용을 살펴보겠습니다. 1. 내용보기(뉴스1) 울산시는 한국철도공사가 28일부터 '동해선 2단계 개통'에 따라 현재 부산 부전에서 일광까지 운행 중인 광역전철을 울산 태화강역까지 연장 운행한다고 24일 밝혔다. 울산 태화강역~부산 부전역 운행 시간은 76분이다. 28일 오전 5시 24분 울산 남창역에서 출발하는 첫차를 시작으로 출퇴근 시간 15분, 일반 25분 배차간격으로 평일 102회, 주말·공휴일 92회 운행한다. 이중 일부차량은 남창~부전 구간만 운행하며, 운행요금은 1300원~2500원(어른.. 2021. 12. 24.
울산시 '옥동 군부대 이전사업' 속도 낸다('21.12.23) 이번에는 울산광역시로 가보겠습니다. 요즘 다른 지역도 마찬가지이지만 도심내 위치한 군부대의 도심밖 구역 이전이 많이 이루어지고 있습니다. 울산광역시에서도 군부대 이전사업 이야기가 있어 확인해보겠습니다. 1. 내용보기(뉴시스) 울산시는 23일 오전 10시 20분 시청 본관 3층 프레스센터에서 ‘옥동 군부대 이전 관련 사업추진 현황 및 계획’을 발표하고 사업에 속도를 낼 계획이라고 밝혔다. 시는 지난 2018년 2월 국방부와 ‘공동협의체’를 구성해 실무회의를 진행하는 등 ‘옥동 군부대 이전사업’을 본격 추진했다. 이어 올해 울주군 청량읍을 군부대 이전 지역으로 선정하고, 주민 면담과 설명회(7월 7일) 등을 거쳐 12월 21일 ‘군사시설 이전 합의각서(안)’를 국방부에 제출했다. 시는 2022년 상반기 국방.. 2021. 12. 23.
'도봉면허시험장 이전 구체화'...서울시, '바이오메디컬 단지' 추진('21.12.22) 이번 뉴스는 서울시가 더 좋아지는 호재에 대한 내용입니다. 수도권 동북부에 '차세대 바이오메디컬 복합단지' 조성이 본격 추진된다라는 내용입니다. 1. 내용보기(파이낸셜뉴스) 서울시는 오세훈 서울시장과 안병용 의정부시장, 오승록 노원구청장이 22일 서울시청 영상회의실에서 '서울특별시·의정부시·노원구 동반성장 및 상생발전을 위한 지원에 관한 협약'을 체결한다고 밝혔다. 협약으로 '차세대 바이오메디컬 복합단지'의 핵심 앵커시설을 유치할 도봉 운전면허시험장을 경기도 의정부시 장암동으로 이전하는 사업을 구체화해 나간다. 서울시는 "인근 창동차량기지도 오는 2025년까지 남양주로 이전한다는 목표로 추진 중"이라며 "창동·상계 일대를 동북권의 일자리·문화 중심인 신도심으로 육성하는 사업이 한층 탄력을 받을 것"이라고.. 2021. 12. 22.
도로와의 이격 거리에 따라 소음이 심한 아파트 층 계산 수식 이번에는 인터넷상에도 나와있고 같이 부동산공부하는 꼼쌤께서 알려주신 도로와의 이격 거리에 따라 소음이 심한 아파트 층을 계산하는 수식에 대해 알아보려고 합니다. 도로소음은 땅에서 발생하기에 도로부지에서 가장 가까운 저층이 자동차 소음의 영향을 가장 많이 받을 거라 생각했습니다. 하지만 위 공식을 적용하면 다른 결과가 나타납니다. 공식을 이용하여 과연 어떤 조건에서 몇 층이 소음 피해가 큰지 확인해보겠습니다. 2002년 국립환경연구원이 도로와의 이격 거리에 따라 소음이 심한 아파트 층을 계산해 낼 수 있는 수식을 개발했습니다. 원본내용을 찾아보려고 했지만 아직 찾질 못했습니다. 찾게 되면 글 수정해서 올리겠습니다. 공식은 0.2467 × (도로와의 거리) + 4.159 = 소음이 가장 심한 층수 이제 실제.. 2021. 12. 21.
인구 급증한 도시에 택시 증차 허용 추진('21.12.19) 이번 뉴스는 얼핏보면 아파트와 상관이 없는 것으로 볼 수 있습니다. 하지만 내용을 한번 살펴보면 아파트와 상관이 있다는 것을 알 수 있습니다. 한번 살펴보겠습니다. 1. 내용보기(한국일보) 인구가 급격히 늘어난 도시에서는 택시 증차가 허용된다. 과잉 공급을 막기 위해 도입된 현행 택시 총량제로는 인구 급증 등 여건 변화가 있는 지역에서의 택시 부족 문제를 해소할 수 없다는 판단에 따른 것이다. 19일 정부에 따르면 국토교통부는 이런 내용을 담은 ‘택시사업구역별 총량제 지침’ 개정안을 지난 16일 행정예고했다. 2005년 도입된 택시 총량제는 사업 구역별로 5년마다 적정 택시 대수를 산출하고, 이를 지키도록 한 제도다. 지침에 따라 각 지자체는 지역별로 적정한 택시 공급량을 산정하고 필요 시 감차 계획과 .. 2021. 12. 20.
부천대장~홍대입구 21분만에 간다('21.12.17) 이번 뉴스는 아파트에서 호재라고 불리는 지하철 추진 내용입니다. 1. 내용보기(한국경제) 서울 마포구 홍대입구와 3기 신도시인 경기 부천 대장지구를 지하철로 연결하는 ‘대장홍대선’ 사업이 확정됐다. 이 노선이 개통되면 대장지구에서 서울역까지 이동시간이 31분으로, 지금의 절반 수준으로 줄어들 것으로 예상된다. 17일 국토교통부 등에 따르면 최근 대장홍대선 사업에 정부예산 4,400억원을 투입하는 방안이 국회를 통과했다. 지난달 민자적격성심사를 통과한 지 한 달 만에 국비 지원까지 확정돼 사업은 급물살을 타게 됐다. 국토부는 내년 상반기에 3자 제안공고를 내고 사업자를 선정할 계획이다. 대장홍대선은 부천 대장지구를 출발해 원종, 서울 강서구 화곡동, 상암, 홍대입구까지 18.4㎞를 연결하는 노선이다. 총사.. 2021. 12. 18.
2022년 바뀌는 부동산 제도 '총정리'…"모르면 손해본다"('21.12.16) 이번 뉴스는 2022년에 바뀌는 부동산 제도 내용을 알아보려고 합니다. 너무 많이 바뀌어서 이젠 헷갈리다 못해 지치는 거 같습니다. 일단 내용을 살펴보겠습니다. 1. 내용보기(이코노미스트) 양도세 비과세 혜택 변경 현행 1가구 1주택자가 소유한 9억원 초과 상가겸용주택은 주택 면적이 상가 면적보다 클 경우 전체를 1주택으로 간주해 9억원 이하 양도차익에 대해 비과세를 적용해왔다. 하지만 2022년 양도분부터 9억원 초과 상가겸용주택은 주택 부분만 양도세 비과세 혜택과 80% 장기보유특별공제가 적용된다. 9억원 이하 상가겸용주택은 지금의 제도가 적용된다. 하지만 서울 등 수도권에 위치한 대부분의 상가겸용주택은 9억원을 초과하기 때문에 비과세 혜택을 받는 소유자들은 줄어들 전망이다. 또한 수도권 도시지역에 .. 2021. 12. 17.
부동산 관련 용어(국민평형) 이번에는 아파트 관련해서 많이 언급되는 국평 이란 단어에 대해 알아보려고 합니다. 정확하게 국평에 대해 언급된 내용은 찾지 못했습니다. 그래도 어떤 개념에서 국평이라고 하는지에 대해 알아보겠습니다. 1. 국민주택 1980년대 발표된 계획에서 실질적 주택자금지원을 위해 국민주택기금제도(1981년)를 시행하고 이 기금을 통해 공공 또는 민간에서 공급하는 주택을 국민주택이라고 정의했습니다. 그럼 지금 법률상에 국민주택이 정의되어 있는지 확인해보겠습니다. "국민주택"이란 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택으로서 국민주택규모 이하인 주택을 말한다. 가. 국가ㆍ지방자치단체, 「한국토지주택공사법」에 따른 한국토지주택공사(이하 “한국토지주택공사”라 한다) 또는 「지방공기업법」 제49조에 따라 주택사업을 목적으로 .. 2021. 12. 16.
2022년 주택시장 전망 이번에는 주택산업연구원에서 발간한 2022년 주택시장 전망이란 내용을 살펴보려고 합니다. 1. 2021년 주택시장 동향 및 진단 매매시장 (거시경제) 코로나의 영향으로 2020년은 마이너스 성장률(-0.9%)을 기록한 반면, 경기회복과 기저효과로 올해 경제성장률은 3분기 기준 전년동기대비 4%의 성장률 시현 (금리) 미국은 '20년 3월 코로나 사태로 금리를 제로 수준으로 낮추고 저금리 기조를 유지하는 중임. 한국 역시 코로나 확산 이후 금리를 지속적으로 인하(1.25% → 0.75%('20.3.16) → 0.50%('20.5.28))해왔으나 올해 하반기 물가와 거시경제 상황을 고려해 기준금리를 2차례 인상 (부동산정책) 현 정부는 2020년까지 규제지역 지정, 대출규제 강화, 가격규제, 부동산 관련 세.. 2021. 12. 15.
서울시, '역세권 활성화사업' 4개소 추가…'27년까지 100개소 선정해 2만호 주택공급('21.12.14) 이번 뉴스는 공급이 부족하지 않다라는 논리에서 시작된 정책이 갑자기 공급이 필요하다라는 논리로 변화하면서 시작된 주택공급에 대한 내용입니다. ▴마포구 합정역 ▴영등포구 당산역 ▴동작구 이수역 ▴강남구 논현역 주변 비정기 공모→자치구 상시접수 전환 후 두번째 사업지 선정…분기별 대상지 확대 2027년까지 약 100개소 사업 인허가 완료해 양질의 주택 2만호, 공공시설 20만㎡ 추가공급 1. 내용보기 서울시는 대중교통이 편리한 역세권을 고밀‧복합개발해 주택공급과 균형발전의 두 마리 토끼를 잡기 위한 ‘역세권 활성화사업’ 신규 대상지 4개소를 추가로 선정했다고 밝혔다. ‘역세권 활성화사업’은 입지요건을 만족하는 역세권 토지의 용도지역을 상향(주거지역→상업지역 등)해 용적률을 높여주고, 증가한 용적률의 50%를.. 2021. 12. 14.

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